通風采光：南北兩側都開挖

　　考慮到通風采光的效果，地下室南北兩側盡量都開挖有通風采光口，這樣才能在最大程度上改善地下室通風采光上的弊端。

　　案例2：上海的童先生在嘉定看中了一套別墅，最讓他動心的倒不是別墅的價格，而是其地下室南面完全開放，同時北面也開挖了通風采光井，這樣整個地下室在使用上相當于地面一層，受到地下限制很少。

　　分析：吳茂輝表示，對于南北兩側都開挖的情形，地下室的通風采光狀況會得到極大改善。

　　專家介紹說，此前的地下室通風采光主要依賴中間交通核，這種處理方式有個致命的缺陷，即無法形成穿堂風，同時采光也很局限。如改為南北兩面開挖通風采光井(或者改為下沉式花園)，雖然其效果無法完全與地上建筑部分相當，但也在一定程度上緩解了通風不暢以及采光不佳的弊端。開挖面寬和進深在2～4米不等。

　　吳茂輝表示，目前一些改良舉措也使得地下室的通風采光效果有很大提高，常見的半地下室或者南面完全開放(充分利用坡地優勢)等，以及安裝強制排風設備等。

　　防水防潮：全面防水很重要

　　別墅地下室的地下防水防潮是一個無法回避的主要問題，只有防水防潮技術過硬，才不會影響使用。

　　案例3：近日溫州的祝先生準備將自己一套位于上海松江的別墅拋掉變現，有買家對這套別墅非常滿意，但是進入地下室之后，看到地下室的墻體有些潮，有些地方甚至“出汗”，結果可想而知，當然是沒了下文。

　　分析：王莊表示，別墅地下室的防水防潮處理，不管是南方還是北方，都是開發商需要認真應對的一個現實問題，如果技術不過關，購房者可能就要面對一個陰冷、潮濕的居室。

　　專家表示，就上海地區而言，地貌特征對于地下室的施工有著一定的難度，水位偏高，所以地下室抗滲、防水的要求高，排水系統和排水設備也要求嚴格，施工作業難度大，因此對購房者而言，尤其要重點關注是如何進行防水防潮處理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外，還需要了解別墅其他設施如游泳池、蓄水池、種植物的露臺、衛生間等的防水處理，因為這些設施的防水效果，也會影響到地下室的防水防潮效果。

　　房型：房型不宜太“碎”

　　如果房型分割過于凌亂，顯得太“碎”，則會影響到地下室各個功能區域的安排，進而影響到其使用。

　　案例4：上海的蘇先生在閔行莘閔別墅區內購置了一套別墅，地下室內到處是柱子，雖然這套別墅南面靠近一條河，地下室南面完全開放，通風采光都不錯，但是柱子過多，使得他在裝修時為此大傷腦筋。

　　分析：吳茂輝告訴記者，別墅地下室的房型也是一個不可忽視的因素，如果房型不規則，也會影響到合理利用。

　　專家表示，受地面建筑格局的影響，地下室往往會因為承重墻、柱子而影響到使用，有些地下室面積表面上超過100平方米，但實際上能利用的面積卻不多。因此在考察地下室時，一定要注意是不是有柱子、墻等將房型分割得太“碎”的情形存在。

　　專家建議，購房者在考察地下室房型時，要做的工作就是數柱子，如果柱子數量較多，會影響到使用時的整體規劃。

　　功能：突出主要功能

　　別墅地下室的功能，可根據面積大小來靈活安排，當然，其前提是突出主要功能。

　　案例5：上海的林先生在南匯康橋看到一套別墅，面積約120平方米的地下室內僅安排了一個健身房、家庭影院以及工作室，這讓他感到沒能將其充分利用起來。

　　分析：吳茂輝表示，別墅地下室到底要安排哪些功能，這可根據業主自身的喜好和個性具體安排，但前提是要突出主要功能，而不能“胡子眉毛一把抓”。一般情況下，地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等，因為這些娛樂設施放在地上，可能會影響到家人的休息。不過在安排地下室各功能區域時，不必將所有的想法都考慮進來，這樣有可能會因為想法太多而顧此失彼。

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