如何挑選別墅地下室

http://www.sina.com.cn 2009年01月21日 09:37 《理財(cái)周刊》

　　文》本刊記者/甄愛(ài)軍

　　文前提要：別墅地下室不再只是簡(jiǎn)單的儲(chǔ)藏室，而隨著防水防潮、通風(fēng)、采光以及空間技術(shù)的改進(jìn)，功能出現(xiàn)重大改變，進(jìn)而成為別墅生活中不可或缺的組成部分，因此在選購(gòu)別墅時(shí)，應(yīng)加大對(duì)地下室的考察力度。

　　買別墅絕不可忽視地下室。別墅地下室由此前功能單一的儲(chǔ)藏室，如今已演變成為別墅生活中不可或缺的超大生活空間，可根據(jù)各自喜好分別打造成家庭影院、健身房、私密會(huì)客室、酒吧等。那么，如何挑選別墅地下室，讓生活空間得以延展，這需要有一定的技巧。

　　地下空間并非“雞肋”

　　“越來(lái)越多的別墅項(xiàng)目開始注重地下室的設(shè)計(jì)，這是一個(gè)趨勢(shì)。”吳茂輝告訴記者。作為上海五合智庫(kù)建筑室主管，由于職業(yè)的關(guān)系，他能接觸到很多別墅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。對(duì)于別墅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，他明顯感覺(jué)到開發(fā)商已經(jīng)非常重視地下室的設(shè)計(jì)。

　　而記者了解到，此前地下室并未得到足夠重視，業(yè)主與開發(fā)商都將其視作“雞肋”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在2003年之前，由于防水防潮、通風(fēng)、采光，以及空間技術(shù)都存在局限，沒(méi)有得到突破，因此別墅地下室一般只是被當(dāng)作簡(jiǎn)單的儲(chǔ)藏室，曾經(jīng)在一段時(shí)間內(nèi)，還有某些開發(fā)商因不愿在此上面浪費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)而拋出“地下室無(wú)用論”。

　　但現(xiàn)在這種情況勢(shì)必會(huì)得到改善，目前別墅地下室的空間形態(tài)，已經(jīng)完全走出過(guò)去地下的局限，而且功能也由原來(lái)的儲(chǔ)藏功能走向多樣性。記者看到上海嘉定某別墅項(xiàng)目地下室的空間形態(tài)與功能，已經(jīng)完全擺脫了地下室的局限，由于南北面都開挖了通風(fēng)采光井，同時(shí)安裝了排風(fēng)、排水設(shè)備，通風(fēng)采光得到極大改善，與一般的地下室已有很大的不同；而在功能設(shè)計(jì)上，分別安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及傭人房活動(dòng)區(qū)域，這充分體現(xiàn)出別墅的生活空間特點(diǎn)。

　　吳茂輝表示：“越來(lái)越多的個(gè)性化需求，使得開發(fā)商不得不重視地下室的設(shè)計(jì)。”

　　挑選地下室要“五看”

　　別墅地下室，顧名思義是位于地下部分的建筑，因此在通風(fēng)、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當(dāng)，技術(shù)是否過(guò)關(guān)等，都會(huì)直接影響到使用。當(dāng)然，為了安排各功能區(qū)域，對(duì)房型也有相應(yīng)的要求，如果房型不合理，也會(huì)影響到利用價(jià)值。綜合上述因素，專家建議購(gòu)房者在選購(gòu)別墅的過(guò)程中，對(duì)于地下室來(lái)說(shuō)，要在層高、通風(fēng)采光、防水防潮、房型以及功能等五個(gè)方面多加注意。下面我們結(jié)合具體案例來(lái)具體逐一分析。

　　層高：不要低于2.5米

　　對(duì)于別墅地下室來(lái)說(shuō)，使用舒適性的第一個(gè)要求就是不能有壓抑感，因此層高上一定要滿足相應(yīng)的要求。

　　案例1：北京的祝先生看中五環(huán)外一套二手聯(lián)排別墅，幾乎所有方面都令他滿意，但有一個(gè)地方是個(gè)例外，就是地下室層高只有2米左右，進(jìn)入其中，倍感壓抑，除了做儲(chǔ)藏室之外，無(wú)法作為他用。

　　分析：金地集團(tuán)上海公司設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理王莊表示，別墅地下室的層高如果過(guò)低，利用起來(lái)有較大的困難，因此他建議購(gòu)房者購(gòu)房者首先要注意層高問(wèn)題。

　　專家表示，此前開發(fā)商對(duì)地下室設(shè)計(jì)并不重視，同時(shí)為了節(jié)約成本，會(huì)壓縮地下室的層高。而目前，開發(fā)商為了吸引買家，往往會(huì)將買別墅贈(zèng)送地下室作為賣點(diǎn)，因此開始重視地下室的設(shè)計(jì)，當(dāng)然層高也開始“長(zhǎng)高”。一般情況下，經(jīng)濟(jì)型別墅的層高超過(guò)了2米，或者接近普通公寓的層高達(dá)到2.8米左右，而獨(dú)棟別墅的層高會(huì)更高，記者曾在上海的莘閔別墅區(qū)內(nèi)，見(jiàn)到層高超過(guò)3米的地下室，幾乎與地面建筑的層高相當(dāng)。

　　專家認(rèn)為，從舒適性的角度考慮，別墅層高過(guò)低會(huì)給人壓抑感，因此建議盡量選擇超過(guò)2.5米以上層高的地下室。當(dāng)然，也不用太高，超過(guò)3.5米就完全沒(méi)有必要了，畢竟建設(shè)成本還是購(gòu)房者自己承擔(dān)，羊毛出在羊身上。