文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：有那么一群人，他們在房地產市場敢于逆勢而上，運用自己獨特的技巧，從而獲得了超額的回報。這次我們采訪到了三位“揀房大師”，他們在樓市投資中都有著各自的獨門秘笈，讀來也讓人頗受啟發。

　　逆勢而上成大贏家

　　股市下跌、樓市調整、消費低迷，這是一個寒冷的冬天，各個投資市場也是一片蕭條，許多人把它形容為一個“失望之冬”。但你有沒有想過，冬天的背后卻孕育著春天的希望，就有這樣一群人，他們敢于在逆勢之中捕捉機會，最終成為了投資的大贏家，獲得了令人羨慕的超額回報。

　　這些投資者的戰績是讓人心動的，于是許多讀者也想了解，他們究竟是怎樣一個群體？又有些什么投資訣竅？要真正近距離地“靠近”這些投資者還真不容易，這次我們終于逮到機會，采訪到了其中的三位來自民間的“揀房大師”。他們都曾經在房地產市場的低迷盤整期逆勢而上，運用自己獨特的投資技巧，最終獲得了驕人的回報，故事讀來也讓人感慨萬千。

　　老田，一位普通的打工老頭，他用自己打工得來的收入，在樓市的低迷期果斷入市。正因為那時大多數購房者都不敢輕易入市，使他有機會淘到了許多超低價位的房產。這些房子后來給他帶來的回報是驚人的，500萬元的身價也讓他擁有了“滬上最牛打工老頭”的稱號。

　　周君誠的故事也同樣讓人感嘆，他更像是一位技術型的選手，在“揀房”的功夫上自有一套�！皰�房”除了要敢于在逆勢中有所作為外，“檢漏”的技巧同樣不可或缺，它可以讓你獲得意想不到的回報。

　　要采訪到托馬斯•格斯(Thomas Guss)這位“老外”還真費了不少勁，但其實海外的房地產市場同樣也是起起落落，市場的“盤整期”往往也是樓市的“機會期”�！袄贤狻眰儭皰�房”更注重細節，也讓我們可以從中受到不少啟發。

　　與其追漲不如買跌

　　這幾位“揀房大師”各有各的特點，但概括起來也可以用一句話來形容，那就是“抓住機會，逆勢而上”。其實所謂“揀房”，首先要把握的是介入的時機，有道是“與其追漲不如買跌”。

　　現在剛剛步入2009年，朋友之間都免不了互道新年的祝福，大家也在考慮著在新的一年里的打算。張輝是一位在房地產市場跌打滾爬的多年的“老法師”，對于2009年的投資計劃，他的觀點也是頗為出人意料：“今年我有購房的打算，現在樓市低迷調整，正好是‘買跌’的好機會�！�

　　在剛剛過去的2008年，商品房銷售量出現了明顯下降，根據中房指數系統的統計，銷售面積同比跌幅由08年上半年的7.2%，擴大到1～11月的18.3%。與此同時，房屋銷售價格實際上已經從去年8月份開始下降，連續四個月房屋銷售價格環比指數持續低于100。國家統計局新近發布的數據也顯示去年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點，環比下降0.5%。另外有一個數據頗為有趣，據統計去年中國部分大中城市自住型購房比例平均達到81.3%，2008年投資投機型購房套數比2007年下降超過四成。這些數據反過來也在告訴我們，樓市觀望氣氛日漸濃厚，“買跌”的機會正在逐漸逼近。

　　不少人在市場調整期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響，其實對于理性的購房者來說，調整期不但可以購房，而且是一個值得入市的好時機。任何市場都會有“火爆”和“冷清”的輪換，在市場火熱期購房的人，很多都有過起早貪黑排長龍隊伍“搶”房子的經歷，而在樓市步入低迷盤整期后，供大于求的市場關系也讓購房者的選擇余地大了很多。在大多數投資者都不愿意入市的情況下，開發商和業主為了盡早把手中的房產變現，往往會出現壓低價格出售的情況。所以說樓市困境時，或許就是“揀房”入市的好時機，這時購房者關鍵是要相信自己的判斷。

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