文/李學(xué)梅

　　李先生夫妻兩已購置了一套小戶型，為照顧父母，他們打算在居住地附近再購買一套房給老人家住，目前樓市觀望的情況下是否該出手購買？如果買，該如何理財？

　　家庭狀況

　　李先生，30歲，在北京一企業(yè)任部門經(jīng)理，年收入約7萬元。曾購買5萬元基金，但目前還虧損近2萬元，銀行存款3萬元。有基本的社會保險。

　　妻子，26歲 事業(yè)單位職工，年收入約4萬元。有基本社會保險。

　　夫妻倆已在北京四環(huán)內(nèi)購置一套50㎡住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000元。平時夫妻兩每月支出大約為2500元。

　　李先生的岳父母在外地生活，有套市值30萬元的住房，現(xiàn)已退休，夫妻倆的退休金每月合計3000元。李先生的妻子是獨生女，父母準(zhǔn)備幾年后搬到北京與他們一起住，并將住房賣掉用作在北京購房的首付款。但由于老夫妻倆退休金有限，在北京購房后的銀行月供由李先生夫婦承擔(dān)。而老人身故后，這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母，李先生的妻子想在目前所住附近給老人買一套50㎡左右的房，但從目前情況看，北京四環(huán)附近的房價已高達(dá)13000元。

　　理財困惑

　　1.在目前房市觀望的情況下，適合買房嗎？

　　2.如果要買，如何進(jìn)行理財規(guī)劃？

　　買房分析

　　進(jìn)入2008年以來，由于受國家政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“倒春寒”，越來越多想買房的人開始持幣觀望，現(xiàn)在要不要買房？何時買房合適？

　　就目前北京樓市而言，開發(fā)商雖未出現(xiàn)集體降價的連鎖反應(yīng)，但也在暗地里通過打折、買房送車等促銷手段全力傾銷樓盤，從年初開始的打折促銷熱潮持續(xù)至今，從9.8折、9.5折，到9.1折，北京甚至出現(xiàn)了8折的促銷樓盤。然而，這一次，購房者卻對誘人的高折扣表現(xiàn)出了足夠的冷靜。一場關(guān)于購房者與開發(fā)商的心里素質(zhì)的較量正在展開。一邊是相信調(diào)控的力量穩(wěn)住不買房，一邊是由于拿地成本高而決不動房價。房價會降嗎？能降到什么程度？

　　買房要從“需”出發(fā)

　　雖然新政策實施抑制了房價的快速增長，但開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有促使近期房價明顯下降。那些降價行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。經(jīng)過幾年火爆甚至非理性的開發(fā)后，房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實。今后想要在城市中心地帶包括今天的五環(huán)沿線購置一套“跌破底價”的住宅是不太可能的。

　　如果買房的目的是以自住為主的剛性需求的話，那就要“該出手時就出手”。因為房價暴漲或暴跌，對自住型的購房人來說，基本不受影響。自住型需求要根據(jù)自身的需要和經(jīng)濟條件，而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要，那么隨時買房都合適。因此，現(xiàn)在有自住需求的購房者來說，在經(jīng)歷市場持續(xù)幾個月的優(yōu)惠后，正是“抄底”的好時機。