網(wǎng)上租房怎么玩

　　鼠標輕點便可以找到自己滿意的房源，從而省卻了一家一家看房的煩惱，不愧為一種時尚的做法。那么，如何做才能做到輕松租房呢？

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說，租房雖然相對較為簡單，但是對于一般的普通消費者來說，還是需要提前做一些功課，畢竟磨刀不誤砍柴工。上海德佑地產(chǎn)武定店分行經(jīng)理張劍東表示，租客主要在租賃常識、簽訂租賃合同等方面需要“進補”。在租賃常識方面，租客需要注意的是如何做確權(quán)工作，即如何認定房東是否為房屋所有人，需要查看哪些證件等。而在簽訂租賃合同方面，張劍東表示應該注意的是如何明確違約責任。

　　記者了解到，目前各地房地管理部門的官方網(wǎng)站上都可以下載租賃合同的示范文本，租客可以根據(jù)示范文本來簽訂租賃合同。尤其是對于合租的情形，一定要將各種可能發(fā)生的情形都考慮到，如合同中一定要注明物管費、水電費、有線電視費、寬帶費如何分攤，哪些東西是公用的，如果違約該承擔什么責任等。除此之外，還要考慮到其他問題，如是否應該限定居住人數(shù)、怎樣承擔室內(nèi)設(shè)備維修費用等問題，否則一旦出現(xiàn)糾紛，會因為空口無憑而找不到解決的依據(jù)。

　　據(jù)經(jīng)驗人士介紹，核實房源信息也很重要。目前國內(nèi)出現(xiàn)了大量的分類信息網(wǎng)站，比較有名的有趕集網(wǎng)(www.ganji.com)、58同城網(wǎng)(www.58.com)、口碑網(wǎng) (www.koubei.com) 、百姓網(wǎng)(www.baixing.com)等，通過這些網(wǎng)站，租客可以找到大量的租賃信息。不過需要提醒的是，由于目前房產(chǎn)中介也看中各分類網(wǎng)站的人氣以及免費發(fā)布信息的便利條件，紛紛在這些分類網(wǎng)站上發(fā)布信息，租客在挑選房源信息時，一定要分清房源信息的來源。由于網(wǎng)上的出租房源信息大都為房東自己發(fā)布，其真實性并無人進行復核，因此難免會出現(xiàn)“摻水”現(xiàn)象，即房東對房源的描述故意夸大或者進行刻意修飾，過濾掉不好的信息。因此對租客來說，核實房源信息的真實性非常重要。租客除了在電話中多問一些關(guān)于房源的基本情況外，還應該直接看房。

　　租房之后便要根據(jù)相應的規(guī)定簽訂租賃合同。雖然很多出租信息為“二房東”所發(fā)布，但租客一定要弄清房東與二房東之間的關(guān)系，而對于純粹靠分割房間獲利的“二房東”，租客一定要多留一個心眼，因為在上海曾出現(xiàn)過“二房東”攜租房款潛逃的案例。當然這里需要提醒的是租客一定要“二房東”出具房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，有條件者可向房東確認。

　　規(guī)避風險最為重要

　　上海君悅律師事務所許海波律師告訴記者，由于網(wǎng)上租房大多系個人行為，房源信息良莠不齊，難免會有少數(shù)居心叵測之徒混在其中伺機作案，這對租客來說需要小心應對。他表示，防止上當受騙最為關(guān)鍵的做法是確認房東的身份，可以要求房東出示房產(chǎn)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證，如果三證齊全，必是房東無疑；但如果尋找各種借口不出示者，極有可能是“二房東”。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，如果租房人不但不愿意出示相關(guān)證件，而且還以各種理由催促租客支付定金，或者提出誘人的優(yōu)惠條件讓租客一次性支付更多的租金，此時則需要多長一個心眼了，因為這樣的人很有可能是騙子。騙子一旦拿到定金或者更多的租金之后，不是“躲迷藏”就是玩“人間蒸發(fā)”，而租客蒙受損失。

　　許海波表示，對于合租的情形，還需要注意的一個問題就是仔細核實合租者的身份信息，以免“引狼入室”。他表示，在報紙上曾出現(xiàn)過合租房內(nèi)發(fā)生刑事案件的報道，因此不能大意。他提醒說，對于單身女性，考慮到自身安全，選擇合租者尤其要注意。