在2005年，房地產市場遭遇宏觀調控，致使很多溫州投資者在上海遭遇“滑鐵盧”。有不少溫州人因為資金鏈繃得太緊，只有降價售出以求解套。而在此時，俞堅手中也有房產，但他卻并不為所動。他說：“當時我也看到了很多的消息，認為房價要大幅下降，但我認為并沒有那么簡單。”

　　當時上海樓市有不少二手房價格下挫，一些新開樓盤也采用明折暗降的方式來促銷。但俞堅不為所動，大膽堅持持有手中的物業(yè)。事實證明他當時的選擇是正確的，在經歷了一段時間的低迷期之后，從2007年初上海樓市又現(xiàn)上漲，當然他也成為最后的勝利者。

　　自創(chuàng)“三層空間”理論

　　跟海外市場有所不同的是，內地的房產與地產關系十分密切，甚至可以說地產的成分要大于房產。因此俞堅認為內地的房產其實就是本質上就是買地產。

　　房價會受到諸多因素影響，如國家宏觀經濟走勢、市場供需關系、金融政策、國家行政政策等等，但在上述條件都基本相同的前提下，地產將起到主導地位。他說：“如果政府在某個地塊上花了大價錢，那么這個地塊上的房產肯定會變得越來越值錢。”

　　正是由于發(fā)現(xiàn)了房產與地產之間密不可分的關系，俞堅找到了中國房產最關鍵的東西，即房產的第三層空間。房產有哪三層空間呢？第一層無非是房產證上已經限定的范圍，如“××路××號××室”，面積為多少，這是屬于自己的私密空間，“清風可進，但皇帝不可擅自闖入”；第二層空間則是整個住宅小區(qū)內的公共部位，如小區(qū)花園、過道等；而第三層空間則是前兩層空間之外的空間，包括小區(qū)以外的交通、醫(yī)療、商業(yè)、人文環(huán)境、景觀等等，甚至還可以擴展至很遠的范圍。

　　在這三層空間中，其中第三層空間對房價所產生的影響最大，這就是俞堅所堅持的投資理論。在他看來，第三層空間是個變量，如果往好的方向變化，那么將會對房價將會產生積極的影響，促使房價上漲。他說：“上海的陸家嘴、五角場都是這方面典型的案例。”

　　2002年，俞堅在北京板塊內購置了一套住宅，這是他在運用自己的理論經過仔細分析之后才做出來的決定。當時北京CBD地區(qū)正在大興土木，根據(jù)整體規(guī)劃，這里總的建筑體量達800～1000萬平方米，其中50%的為寫字樓項目，公寓和商業(yè)各占25%。由于大量項目同時上市，致使短期內供應量很大，所以當時價格并不是很高，公寓價格約6000元/平方米左右。面對這樣的行情，可能會有很多人心里難免這樣嘀咕：如此巨大的供應量，會不會影響到以后的升值空間？

　　但在他看來，這里具有很強的升值潛力。因為他發(fā)現(xiàn)，同時讓他心動的還有交通、服務、文化設施將會在建設開發(fā)過程中得到更大的完善。“我之所以要選擇在北京CBD買房，就是看中它有巨大的升值空間。”他說：“北京市政府往CBD板塊上投入大量資金，你還怕這里的房價不漲？”

　　他總結出一個看似很簡單的但很實用的道理，即國內的房產其實是地產。他說：“在土地上投入資金越多，那么房產的附加值也就會越高，房產獲得的便利條件也就越多，房產也就會越來越值錢。”

　　在土地上進行投資，主要靠政府。政府投資與地段之間有什么關系呢？他認為投入越多，對地段價值的提升作用也就越強。政府在某個地塊上耗費巨資進行投資，這些錢雖然無法流入個人的口袋，但是可以通過提升地段價值間接使得附近的人受益。通過政府的投資，交通狀況得到改善，醫(yī)療、教育、商業(yè)等與生活息息相關的設施也相應會得到改善。

　　俞堅的判斷沒有錯，北京CBD地區(qū)的地段價值隨著建設的深入而不斷得到提升，而板塊內房價也不斷上漲，目前有不少二手次新房的價格已經超過了20000元/平方米的水平。

　　雖然當前房地產市場低迷，但俞堅看到的卻是政府不斷在投入資金在完善城市功能，在土地上投入的收益也會轉嫁到房產上，他看到的依然是一片欣欣向榮的景象。目前，俞堅大部分的時間在國外居住。當然，雖然他手上的那些物業(yè)價值已經漲了好幾倍，但他沒有打算拋出套現(xiàn)，因為他更加看重未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>