文/本刊記者 甄愛軍 攝/本刊記者 陳耀國(guó)

　　文前提要：上海有這樣一個(gè)專家型的房產(chǎn)投資者，他看得比別人準(zhǔn)，因此獲得了更為理想的回報(bào)。他的高明之處在于洞悉房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的規(guī)律，因此能夠先于他人一步發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，而且在低迷期也能夠堅(jiān)持下來，因此他的成功自然不難理解了。

　　雖然他現(xiàn)在手中還有持有不少房產(chǎn)，但他已不是一個(gè)普通的投資者，而是一位長(zhǎng)期的房產(chǎn)“追漲”者，靠的是超乎常人的敏銳洞察力。

　　他善于思考，也善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，因此他所有的投資行為，其實(shí)并不是盲目跟風(fēng)，也不會(huì)人云亦云，而是有自己一套獨(dú)特的理論。他給自己的理論取了一個(gè)很時(shí)髦的名字，即房產(chǎn)的第三層空間。他準(zhǔn)備寫一本書專門闡述這個(gè)理論，告訴購(gòu)房者如何思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌起伏。他更像是一個(gè)獨(dú)立的學(xué)者。

　　他就是俞堅(jiān)。

　　“我比別人看得準(zhǔn)”

　　見到俞堅(jiān)是在一個(gè)酷熱難當(dāng)?shù)南挛纭Ｋ�是一個(gè)隨和而充滿睿智的中年人。

　　在上海市江蘇路附近的一家茶館坐定之后，俞堅(jiān)向記者講述了他的投資故事，也通俗地闡述了他的理論，即房產(chǎn)的第三層空間。

　　如果要讓他總結(jié)他自己在房地產(chǎn)投資方面的經(jīng)驗(yàn)，這有賴于他對(duì)市場(chǎng)敏銳的判斷力，用他自己的話說就是“我比別人看得準(zhǔn)”。雖然他從不認(rèn)為自己在房地產(chǎn)投資方面是一個(gè)“大腕”，但是他所堅(jiān)持的理念卻讓他獲得了更為理想的回報(bào)。

　　當(dāng)初他花費(fèi)近8000元/平方米的單價(jià)購(gòu)買位于青海路南京西路的住宅時(shí)，曾有朋友勸他，花同樣的價(jià)錢可以在郊區(qū)購(gòu)買一套更大面積的房子，沒有必要花大價(jià)錢住在擁擠不堪的市中心。但俞堅(jiān)自有他自己的想法。他說：“青海路、南京西路的地段是郊區(qū)所能比擬的嗎？居住在這里，能擁有更多的商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套設(shè)施，上海有哪個(gè)郊區(qū)能這里比？”

　　雖然郊區(qū)的人能夠享受得到市中心的配套，如郊區(qū)的人能夠在南京路上購(gòu)物，也可以選擇來這里購(gòu)物。但是對(duì)于他們來說，遠(yuǎn)不如附近居民來得便捷和隨心所欲。“因此我沒有選擇郊區(qū)。”他說。

　　俞堅(jiān)的選擇沒有錯(cuò)，目前這套房產(chǎn)單價(jià)已經(jīng)漲至35000元/平方米左右，漲了三倍多。即使是在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷市道中，這里的房?jī)r(jià)仍未出現(xiàn)調(diào)整。而反觀郊區(qū)房產(chǎn)，不但上漲幅度沒有這么大，而且由于新增樓盤不斷，近期有不少板塊的價(jià)位出現(xiàn)調(diào)整跡象。

　　低迷期也有收獲

　　也許會(huì)有人反駁了，誰(shuí)都知道市中心地段好，所以房?jī)r(jià)漲得快。的確如此，不管在國(guó)內(nèi)哪個(gè)城市，市中心的房子總是要貴一些，但如果憑此就認(rèn)為俞堅(jiān)是靠誤打誤撞而獲得理想回報(bào)，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　在2000年前，上海還少有房產(chǎn)投資客時(shí)，俞堅(jiān)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)。在浦東開發(fā)之前上海流行這樣一句話，寧要浦西一張床，也不要浦東一套房。但浦東開發(fā)之后，情況馬上發(fā)生變化，過江隧道、地鐵等已項(xiàng)目的啟動(dòng)，以及陸家嘴上諸多項(xiàng)目同時(shí)開建，讓他預(yù)感到陸家嘴未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊Ｔ?999年，雖然當(dāng)時(shí)樓市尚處于低迷階段，但他卻以約10000元/平方米的價(jià)格，在陸家嘴的仁恒濱江苑購(gòu)買了一套公寓。目前陸家嘴板塊已經(jīng)發(fā)展成為上海最為知名的高檔居住板塊之一，國(guó)內(nèi)最為昂貴的公寓項(xiàng)目——湯臣一品就在這里，而他購(gòu)買的那套公寓，市場(chǎng)報(bào)價(jià)也已經(jīng)達(dá)到50000元/平方米。