文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：在當前的房地產市場上，復式房是一個頗為熱門的概念。但你知道究竟什么是復式房嗎？仔細揣摩一下，選購復式房時從類別區分到使用上都有很多講究，而裝修設計中突出此類房型的優點也非常關鍵。

　　復式房類別有講究

　　這是一個夏日的傍晚，記者應邀到一位朋友家中做客，推開房門眼睛不由得一亮，這是一套有著上下兩層的住宅，看上去頗為寬敞，而最惹人注目的是那個擁有兩層空間的挑高大客廳，站在其中推開窗戶映入眼簾的是一片大綠地，頓時給人以一種豁然開朗的感覺。你不要以為這是位于田園鄉間的小別墅，它實際上是處在上海北區一幢高層住宅的11層，用一個“空中別墅”的概念來形容可能并不為過。

　　很長時間以來，人們都習慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱之為復式房，那么復式房究竟指的是什么呢？可能許多人對此并不太了解。而與此同時，如果我們留意一下房地產市場，可以發現許多房產廣告中也都會打出所謂的復式房概念，但是購房者見到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么，這其中究竟有什么奧秘呢？

　　為此記者特意查閱了不少資料，并與自己這幾年“走南闖北”看到的不少房型做了對比，發現我們現在所說的復式房準確地說只是一種習慣用語，而不是一個房地產術語。如果購房者要把這一詞匯作為通用說法在實際中加以運用的話，其實還要仔細區分其中不同的類別，這其中可是有著天壤之別的差距啊！為此，記者在這里把市場上各類經常被人們稱為復式房的房型進行了一下梳理，也好讓購房者對這一概念有一個更為清晰的認識。

　　頂級躍層，這樣的房子被稱之為復式房其實并不很準確，更為專業的稱呼應該是躍層住宅。就像記者朋友的那套房子，其是真正地占有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的頂級類型并不為過，它們在市場中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

　　傳統復式，其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。

　　新潮錯層，曾有一位以前的老同學購買了新居后興奮地邀請記者參觀，他說這是一種新的復式住宅。記者匆匆趕過去一看，發現所謂的復式只是在轉彎角多了個三層臺階。其實此類樓盤更準確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層；前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。