舉例說明，如上海的李先生第一套房面積為120平方米，家庭人數為3人，因為其家庭人均住房面積達40平方米，再次購房時肯定是無法享受到優惠利率的，但他可以把自己父母的名字也放入房產證上來，這樣家庭人均住房面積立即縮減至24平方米。這種操作辦法的可行性很大，有業內人士告訴記者，只要自己愿意，房產證上可以增添人數。

　　還有一種情形就是先賣后買，通過“清零”的方式來獲得優惠資格。如廣州建行規定，對于已賣掉第一套房者，再次購房時可享受首套房優惠政策。而記者在上海了解到，目前滬上也有不少商業銀行采用這種方式，對于先賣后買的情形，不管此前人均住房面積是否超過平均水平，仍視同首次置業，享受首套房優惠政策。而記者就此問題采訪上海房地局有關部門時，相關人士就此問題也未給予明確答復，但坦承對于已經賣出的情形，交易中心的確無法查閱到相關權屬登記信息。不過這位人士表示，銀行的征信系統可能會保存有其借款歷史記錄。

　　此外，正常的梯級換房還有沒有機會享受房貸優惠利率呢？記者了解到，春節后滬上個別商業銀行迫于房貸業務走低的壓力，采取變通方式來拉攏客戶。滬上一家大型房產中介金融服務中心的負責人告訴記者，在與他們合作的商業銀行中，對于一些優質客戶，即使不符合優惠條件，他們也不會按照基準利率110%的標準放貸，可能執行基準利率標準，更有可能稍稍下降一點。

　　不排除“鉆空子”現象出現

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示，“二套房貸”細則的明確，對樓市并不會起到真正的刺激作用。他表示，目前宏觀經濟調控處于緊縮態勢，而對于樓市的調控也不會放松，因此此時絕不會允許房價大漲。就他看來，上海房地主管部門發出通知啟動房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積，旨在配合和落實方面央行此前發布的“二套房政策”�！叭绻�說實施細則遲遲不能確定的話，銀行很難去執行。便不能排除有些銀行會‘蹚渾水’，迫于業務壓力而放寬放貸標準�！彼�說。就他看來，這對抑制投資需求是不利的。

　　樓市情報

　　華燕升級版“手拉手”亮相東亞房展會

　　4月11日至13日在上海東亞展覽館舉行的房展會上，華燕集團攜旗下華燕手拉手、華燕房貸、華燕房管家、華燕海外置業等“集體亮相”，其獨創的華燕“手拉手”交易模式成為一大亮點。據悉，這種交易模式已經推出升級版，推出“簽約寶”和“安家寶”兩大產品，并引進“第三方資金監管”模式，真正體現其“安全、專業、便利、省錢”特色。