本報記者 陶盈舟 北京報道

　　“花明天的錢圓今天的夢。”無疑是大多數貸款買房人的真實寫照。

　　隨著央行前后七次的加息調控后，當初這批“花明天錢”的貸款人在供樓成本一再增加的情況下，似乎顯得有些吃不消。

　　“買房子的時候，銀行的貸款利息還相對較低，所以每個月幾千塊錢的房貸算下來利息也并不多。”作為眾多房貸族中的一員，李女士2005年便選擇了貸款購房，“現在加息后，每個月我的利息比原來多了400多塊錢，如果繼續加息，還款的壓力就更大了”。

　　那么，對于眾多的房貸族來說，如何能夠減輕還款的壓力，把每月按揭轉變為每月理財呢？業內人士指出，房貸族們只要對目前的還款方式進行適當的調整，還是能夠為每月不菲的月供省下一筆錢。

　　不同群體選擇

　　不同的還款方式

　　國內一家商業銀行北京分行的理財顧問告訴本報記者，目前市場上各家銀行推廣的房貸品種，實際上大多數都是按照客戶占用銀行資金的時間計算出來的。“對于客戶來說，銀行所指的‘省錢’房貸產品只是相對于標準利率有所降低。”該理財顧問表示，“對購房者來說，最好在買房的同時，充分了解各家銀行的房貸產品，提前為自己選擇一款量身定做的房貸產品。”

　　展恒理財研究員趙東則提醒房貸族，無論選擇固定利率還是浮動利率，都應該提前做好風險的預期，“固定利率貸款期限較短，還貸壓力較大，如果提前還款需要支付一定的違約金”。

　　趙東告訴記者，對于還款人來說，最好事先充分考慮當前的宏觀調控市場、自身的收入水平，然后綜合比較各家銀行的具體利率標準等，選擇最適合自己的還款方式，才能達到輕松還貸的目的。

　　中青年群體：

　　等額本息還款

　　對大多數收入穩定的中青年購房者來說，等額本息還款是指每月支出相同的數額，不僅計算起來比較方便，而且也方便安排家庭財務規劃，為提前還款做好準備。

　　記者了解到，這種還款方式也是目前大部分銀行長期推薦的方式，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　“等額本息還款就是把借款人按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。”招商銀行亞運村營業部的一位工作人員向記者介紹說，但是由于利息不會隨本金數額歸還而減少，因此對于還款人來說，還款的總利息相對其他方式較高。

　　目前，包括中國銀行、工商銀行、深發展、東亞銀行等大多數銀行都推出了這種還款方式，購房者可以根據自己的實際情況選擇各家銀行的產品。