編者按：近期，廣州樓市出現降價潮，10%—30%不等的降價幅度讓擁有多套房產的投資者心驚肉跳。但是，撥開迷霧看真相，我們發現，降價的絕大多數為郊區盤和前期被爆炒的“天價”盤，而在市中心區和有概念的重點區域的房產卻依然堅挺。這再次證明了房產投資地段為王的鐵律。

　　好地段自然有好價格，那么，投資什么地段的房子最安全呢？套用股市的一句話，如果說房地產投資也要選“黑馬”的話，那么最大的“黑馬”促發因素無疑是政府城市建設規劃。政府規劃是城市發展的指南針，是個人投資尋寶圖。在新近出爐的廣州市政府工作報告中，提出了中心城區的四個重點發展區域，可以說這就是廣大市民樓市淘金的路線圖。

　　文／本刊記者　路艷輝

　　城市規劃是城市發展的風向標，自然也是人們投資置業的重要參考。歷史經驗表明，每個城市新規劃的出臺，總能成為利好，帶動地區周邊樓盤價格上升。

　　在新近出臺的廣州市政府在工作報告中，提出“要突出抓好中心城區四個重點區域的規劃建設：一是完善以會展經濟為核心的琶洲地區及作為珠江新城延伸區的員村地區的規劃和建設；二是加快城市新中軸線區域和珠江新城的建設，同時做好電視塔以南新中軸線地區的規劃工作；三是研究完善白鵝潭經濟圈和芳村大道等地區的規劃功能和布局，逐步搬遷工業企業，大力發展第三產業；四是加快完善白云新城及周邊地區的詳細規劃，打造新的商貿文化居住區�！�

　　借力這次政策東風，置業參照政府規劃。一是看重點發展區域，二是看區域功能定位，前者解決的是在哪置業的問題，后者解決的是置什么業(普通商品房、公寓、商鋪、寫字樓等)的問題。而根據區域功能定位選擇投資類別，才能做到有的放矢，更好的坐享物業升值的好處。

　　琶洲 商用高端物業繼續發力

　　自從廣交會正式遷入琶洲會展中心后，廣州琶洲樓市就開始大幅升溫，其中大部分樓盤的定位都貼近會展經濟，主打商務客戶群體。而此次政府工作報告將“完善以會展經濟為核心的琶洲地區規劃和建設”，列為今年廣州突出抓好的中心城區四大重點區域之首，體現了政府促進會展行業市場化、產業化和國際化的意圖，將進一步促進琶洲會展品牌的升級。

　　據廣州市政協委員、規劃局局長王東表示，廣交會每年僅兩次，而且是商務部的活動。廣州并沒有自己的常規會展活動。今后廣州將把琶洲會展中心調整成以會展為主的功能區，輔助以為會展服務的酒店、商務配套，形成長期效應。據了解，中國進出口商品展覽館琶洲二期新展館今年初將正式投入使用，琶洲對超級巨展的承載力正不斷增強�！�

　　對此，廣州滿堂紅地產研究部經理周峰表示，投資琶洲板塊當圍繞會展“題材”展開，包括商務公寓、寫字樓等。其中商務公寓最為看好，寫字樓售價成本目前居于高位，短期利潤不大，但長期仍可看好。

　　據悉，2006年春交會來自海內外的客商達到了創紀錄的20多萬人，由于目前廣州市星級賓館酒店僅約200家，可容納客商不足10萬人，另外約10萬客商需到會展中心周邊租住商務公寓甚至到外面租住樓盤小區會所客房或小區套房——此舉給廣州房屋租賃尤其是商務公寓租賃投資催生了巨大商機。