|
房貸減壓:曲徑亦能通幽(2)http://www.sina.com.cn 2008年01月25日 15:38 卓越理財
基金定贖巧還房貸 對于每月需要負擔月供的“房奴”而言,貨幣基金定贖提供了一個不錯的選擇。 買過基金的人大多聽說過基金定投,即,在一定的投資期內,投資人以固定時間、固定金額申購銀行或證券公司代銷的某支基金產品。它與銀行的零存整取很類似。而基金定贖,相信聽過的人少之又少。簡單來說,基金定贖就是基金倒著定投。投資人在每月的固定時間、按個人的要求由銀行將固定份數的基金贖回。 它的操作非常簡單,只要與銀行簽訂基金定贖的協議即可。 在借款人與銀行簽訂相關協議后,每月工資到賬時,銀行會自動劃扣一筆固定的金額到他的基金賬戶,申購貨幣基金,而在下一月的房貸還款日前兩天,銀行自動幫他贖回一部分貨幣基金用于還房貸。定投和贖回的日期和借款人發工資、還房貸的日期環環相扣,這樣一來,投資、還房貸兩不誤。 而且,貨幣基金定投定贖是不需要任何手續費的,贖回到賬僅需二天,收益比活期高。更重要的是,長此以往,還房貸變得非常方便,省了不少時間,同時還能培養自己養成良好的理財意識。 需要注意的是,如果貸款購房者手頭上已持有開放式基金,也可以每月定贖還房貸,流程與前者一樣。此外,用于基金定贖的基金賬戶里最好有足夠還兩個月以上貸款的資金,才能保證定贖能不斷進行。 同名轉按揭,柳暗花明又一村 如果你手上沒有閑錢用來提前還貸,那么,你可以選擇同名轉按揭。 這類貸款方式適合正處于按揭期間的貸款購房者。它主要是指,通過擔保公司擔保,貸款購房者將剩余貸款從一家銀行轉入另外一家銀行,姓名不變,但對額度及還款方式等進行重新規劃,從而達到適當調解借款人的還款計劃,使其在“后加息”時代可以節省部分利息。 同時,手上有不錯的投資渠道的貸款購房者也可以利用這種方式達到融資的目的。 唐先生三年前買了套54萬元的房產,貸款40萬,目前已還了7萬,還剩33萬。他辦理了某銀行的同名轉按揭業務,由于唐先生的房屋已從54萬增值到125萬,銀行在重新評估后給予了他87萬元的貸款額度,比原貸款金額高出47萬。由于他有近期開店的計劃,所以他貸出了45萬,把其中33萬還了原銀行按揭后,用剩余的12萬開了一家童裝店。 同名轉按揭其實就是跳行按揭,通過貸款“跳槽”,獲得更優惠的利率和更好的服務。而從融資角度來看,貸款購房者可以利用轉按揭將升值的房產部分套現。 不過,并非任何一個貸款購房者都能向銀行申請到“個人房貸同名轉按揭業務”。一般來說,銀行要嚴格審查貸款購房是否具備以下條件,只有符合條件才能被重新批準貸款:一、有辦理按揭貸款的住房;二、還款一年以上,貸款申請人在原銀行的還貸信用較好,沒有欠款記錄;三、還貸最后期限不超過原貸款合同的還款截止日;四、房屋所處位置優越,交通便利,配套齊備,具有較大的升值潛力;五、房屋需要重新評估。如果五年內還貸信用好,90平方米以上可能貸到七成,90平方米以下有可能貸到八成。
【 新浪財經吧 】
不支持Flash
|