寶山西城區(qū)：軌道交通促使房價(jià)飛升

　　寶山西城區(qū)是目前寶山區(qū)內(nèi)一個(gè)比較重要的房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)域。由于軌道交通一號(hào)線北延伸段經(jīng)過板塊，因而使得這里的地段價(jià)值得以迅速提升，此前人們覺得無法接受的區(qū)域，而今已經(jīng)成為眾多購房者爭相搶購的“香餑餑”。

　　寶山西城區(qū)規(guī)劃總面積13.28平方公里，是上海新一輪城市總體規(guī)劃中重點(diǎn)建設(shè)的11個(gè)新城之一。整個(gè)西城區(qū)劃分為南塊、北塊、東塊三個(gè)區(qū)域，其中南塊定位于以“人文生態(tài)”為主題的中高檔生活區(qū)，東塊定位于以輕軌為依托、連接?xùn)|西城區(qū)紐帶的現(xiàn)代生活區(qū)。

　　目前西城區(qū)內(nèi)供應(yīng)主要集中在南塊，在售的項(xiàng)目有四季花城二期、福地苑以及天馨花園等，均有小戶型房源推出。受到軌道交通利好的刺激，目前這里的毛坯房售價(jià)約9300元/平方米，裝修房接近12000元/平方米。

　　四季花城二期有不少小戶型房源，記者通過查詢該樓盤在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)時(shí)得知，目前在售的房源中有不少面積在90平方米以下，均為兩房。此外還有福地苑，在最近一次推出的房源中，有不少面積在62平方米左右的一房，這能夠滿足單身小青年過渡。除此之外，還有一些面積在88平方米左右的兩房，這已經(jīng)能夠滿足一般的三口之間居住需求了，而對(duì)于兩口之家來說，已是綽綽有余。

　　距離軌道交通一號(hào)線北延伸段共富新村站約10分鐘部行路程的天馨花園第十一期、十二期房源中，能夠找到有一些面積在81～85平方米之間的兩房，這對(duì)一般的三口之間來說，已經(jīng)足夠。

　　南匯周浦鎮(zhèn)：8號(hào)線將促房價(jià)再上臺(tái)階

　　經(jīng)過周浦鎮(zhèn)的軌道交通11號(hào)線二期工程(三林至臨港新城)雖然目前尚未動(dòng)工，但這并不會(huì)妨礙其房價(jià)一路走高，目前這里的房價(jià)普遍已經(jīng)超過7000元/平方米大關(guān)，最高至萬元。可以預(yù)見，軌道交通線的建設(shè)還會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲。

　　在建中的軌道交通11號(hào)線全長近120公里，是目前國內(nèi)規(guī)劃最長的軌道交通線之一，也是本市軌道交通網(wǎng)絡(luò)中構(gòu)成線網(wǎng)主要骨架的4條市域線之一，二期建設(shè)將從浦東三林到南匯臨港新城。

　　據(jù)了解，未來這里還將是房產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，中華企業(yè)旗下的子公司上海瀛浦置業(yè)有限公司將在周浦鎮(zhèn)中心開發(fā)一個(gè)體量達(dá)48.2萬平方米的項(xiàng)目，其中商品住宅達(dá)31.4萬平方米。

　　目前周浦鎮(zhèn)上的在售項(xiàng)目不多，僅東方晶華園等少數(shù)幾個(gè)。東方晶華園位于周浦鎮(zhèn)中心，地段價(jià)值相對(duì)較高，因此其售價(jià)也最高，在8000～10000元/平方米之間，在售的房源中，能找到少量面積在65平方米左右的一房，以及85平方米左右的兩房。

　　松江泗涇：軌道交通9號(hào)線增其內(nèi)功

　　公平地說，松江泗涇板塊目前尚未得到全面開發(fā)，因此其板塊綜合品質(zhì)也就顯得一般。但是不可否認(rèn)的是，借軌道交通9號(hào)線開通的東風(fēng)，這里勢必會(huì)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

　　泗涇鎮(zhèn)上目前各項(xiàng)配套設(shè)施品質(zhì)均一般，醫(yī)療、教育、購物等設(shè)施讓要求較高的購房者無法感到滿意，因此很多購房者在置業(yè)時(shí)，寧愿選擇房價(jià)較高的九亭，或者選擇交通距離較長的松江新城，而不愿落戶泗涇，其原因就在于此。不過，隨著軌道交通9號(hào)線的開通，以及規(guī)劃力度的增加，相信未來泗涇會(huì)慢慢得到改變。

　　目前區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目大多為動(dòng)遷房，如新凱家園、潤景苑等，商品房只有金港家園等在售，但目前沒有小面積房源推出。不過在建的山水四季城、華意貴都等項(xiàng)目中，均能找到面積低于90平方米的小房型物業(yè)。

　　閔行老閔行：分流莘莊客源

　　莘莊是最早受惠軌道交通的板塊，而如今隨著板塊內(nèi)房價(jià)不斷高漲，其吸引力在減弱，分流出來的客源讓處于房價(jià)低位的老閔行地區(qū)得到更多的關(guān)注。

　　老閔行地區(qū)具有發(fā)展成為高品質(zhì)居住板塊的潛質(zhì)，政府在此方面投入的力度也不小，如修建馬橋旗忠體育城，啟動(dòng)紫竹科學(xué)園區(qū)，吸引上海交大、華東師大落戶，以及此前設(shè)立的閔行開發(fā)區(qū)等，都會(huì)為引進(jìn)更多高素質(zhì)居民而打下良好的基礎(chǔ)。軌道交通5號(hào)線建成通車時(shí)間較長，但由于老閔行地區(qū)商業(yè)設(shè)施一直沒有跟上來，因此無法對(duì)莘莊形成競爭，但時(shí)至今日這種情形已經(jīng)有所改變，因?yàn)槔祥h行地區(qū)的商業(yè)設(shè)施在不斷完善，同時(shí)品質(zhì)也得到了進(jìn)一步提高。這反映到房價(jià)上，就是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)接近萬元。

　　在售的樓盤有假日景苑一期、合生城邦等，其中假日景苑一期房型多樣，為57～135平方米一房至三房。雖然報(bào)價(jià)為8200～9800元/平方米的價(jià)位比前期房源8000元/平方米均價(jià)至少上漲1000元/平方米，但該案仍然出現(xiàn)了火爆的銷售場面。不過值得關(guān)注的是，在老閔行地區(qū)，還有不少地塊可供開發(fā)，相信未來很長一段時(shí)間內(nèi)，這里將會(huì)不斷有新的房源推出。

　　安亭鎮(zhèn)：借力軌道交通11號(hào)線

　　日前，軌道交通11號(hào)線墨玉路站公共交通樞紐順利開工。這預(yù)示著軌道交通11號(hào)線的建設(shè)又向前推進(jìn)了一步。這條軌道交通線路的建設(shè)，將安亭鎮(zhèn)的房產(chǎn)市場有效與上海市中心連接了起來。

　　11號(hào)線在規(guī)劃及建設(shè)中還引入了“地鐵+物業(yè)”和站點(diǎn)綜合體開發(fā)理念，地鐵建設(shè)與沿線物業(yè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，既吸引了物業(yè)人流，而這些人流又“反哺”地鐵。在11號(hào)線嘉定段的9個(gè)站點(diǎn)中，將有7個(gè)涉及綜合開發(fā)。

　　在安亭鎮(zhèn)上，目前在售的項(xiàng)目有安亭新鎮(zhèn)、澳麗映象嘉園等項(xiàng)目，其中安亭新鎮(zhèn)為超級(jí)大盤，總建筑開發(fā)面積超過百萬平方米，目前在售的房源中，沒有小戶型物業(yè)，不過在后期會(huì)有這樣的房源推出。而在澳麗映象嘉園中則能找到面積在86平方米左右的兩房，售價(jià)約6900元/平方米。