文/本刊記者 甄愛軍

　　在軌道交通不斷完善的前提下，對于首次置業(yè)的年輕人來說，選擇軌道沿線的小戶型，即使目前看來處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，但仍不失為一種較為現(xiàn)實(shí)的做法。對此，我們也為購房者進(jìn)行了一番搜索。

　　軌道交通沿線房產(chǎn)備受青睞，軌道交通沿線小戶型項目更是市場絕對熱點(diǎn)。專家表示，面對房價高企現(xiàn)實(shí)，為降低購房成本，眾多首次置業(yè)的年輕人將置業(yè)區(qū)域選擇遠(yuǎn)離市中心的板塊，交通便捷程度的好壞便成為此類人群重要的參考因素。軌道交通沿線項目由于其具備便捷程度很高的交通條件，自然成為此類人群關(guān)注的熱點(diǎn)。而小戶型項目由于其總價不高，因此更是符合年輕置業(yè)者的選擇條件，自然而然會被眾多年輕人當(dāng)成首選。

　　那么，上海目前現(xiàn)有的軌道交通沿線小戶型項目主要分布在哪些板塊？記者對此進(jìn)行調(diào)查。

　　小戶型受上班族青睞

　　記者的朋友小楊最近決定買房了。小楊表示自己準(zhǔn)備到上海南匯周浦鎮(zhèn)去買一套面積在80平方米左右的兩房，記者對此表示不解，因?yàn)槟壳靶�楊在靜安寺附近上班，如果在周浦鎮(zhèn)買房，即使是在最為貼近上海市中心區(qū)域的康橋鎮(zhèn)，其上下班的交通時間至少需兩個多小時，而如果更遠(yuǎn)一些，交通時間勢必還要增加。

　　小楊向記者道出自己心中的想法，其一是市中心的房價已經(jīng)很高，超過了自己的承受能力，選擇遠(yuǎn)離市中心的南匯，可以降低購房成本；再者，他準(zhǔn)備選擇在軌道交通線附近置業(yè)，雖然現(xiàn)在看來有些遠(yuǎn)，但是未來地鐵線建好之后，交通時間將會大大縮短。

　　由此看來，將自己的置業(yè)目標(biāo)鎖定在軌交沿線不失為一種明智之舉，持這種想法的人不止小楊一個人。近日，某專業(yè)網(wǎng)站對購房意向做了一次網(wǎng)上調(diào)查，結(jié)果顯示，軌道交通沿線小戶型項目成為廣大網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　隨著“90/70”政策的落實(shí)實(shí)施，低總價的小戶型越來越受關(guān)注。此次調(diào)查中就有四成以上(41.24%)的網(wǎng)友表示會選擇面積在90平方米以內(nèi)的小戶型；至于對購房區(qū)域的選擇，有近半數(shù)(49.42%)的受訪者一致表示會選擇軌道交通附近的樓盤，可見，隨著上海軌道交通的日益完善，把家安在交通便捷的軌交沿線成了越來越多購房者的第一選擇。

　　專家表示，軌交交通沿線小戶型適應(yīng)市場需求，因而成為市場熱點(diǎn)。

　　地鐵房訊網(wǎng)CEO蔡為民在接受記者采訪時表示，隨著上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸形成，原本與市中心辦公區(qū)域相距較遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)域，如今已不再受到交通條件的制約，因而購房者也逐漸接受了這些板塊。

　　他進(jìn)一步指出，由于目前市中心區(qū)域內(nèi)房價不斷走高，超過了一般購房者尤其是首次置業(yè)者的承受能力，因而為了有效降低購房成本，以時間成本換取資金成本成為不二選擇，而軌道交通的高便捷性，也會大大提升樓盤的性價比，因而沿線樓盤肯定會成為眾多購房者追捧的對象。

　　根據(jù)香港的房產(chǎn)發(fā)展模式，軌道交通線與房產(chǎn)之間形成良性循環(huán)，軌道交通帶動房產(chǎn)發(fā)展，促進(jìn)房產(chǎn)升值；而房產(chǎn)的發(fā)展反過來又為軌道交通帶來穩(wěn)定的客流。專家認(rèn)為上海的發(fā)展模式與香港有些相似，隨著軌道交通線路的增多，出行便捷程度將會進(jìn)一步提高，因而必將有力促進(jìn)軌道沿線的房產(chǎn)升值。換一個角度來看，也意味著購買軌交沿線的物業(yè)，其保值功能必將要強(qiáng)于一般的物業(yè)。

　　選購小戶型機(jī)會多

　　分析人士指出，在調(diào)控政策的作用下，未來小戶型物業(yè)供應(yīng)量會持續(xù)穩(wěn)定在較高的水平。這會為眾多購房者提供更多的選擇。

　　此前，上海的房子越造越大，即使是一房，面積也能超過80平方米，這造成市場上一度小房難覓。但這種狀況在“90/70”政策出臺的一年半之后得到改善。在2007年10月份舉辦的“假日樓市”房展會上，已經(jīng)可以發(fā)現(xiàn)“90/70”政策效果開始顯現(xiàn)。展會上有多個樓盤都推出了90平方米以下的小戶型房源，如九城湖濱推出有60～65平方米的小戶型、愛廬世紀(jì)新苑則包括有52～71平方米的一房與80～90平方米的二房、一品漫城最小戶型為56平方米、萬科四季花城有80～90平方米的二房等等。

　　而根據(jù)易居研究院每月對市場進(jìn)行的監(jiān)控數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2007年第四季度，成交套數(shù)超過100套的樓盤中，主力成交套型基本都集中在80～100平方米之間。記者同時根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)得知，2008年元月份前半個月(直截到15日)，共成交5155套，成交面積為43.52萬平方米，套均面積為84.42平方米，而根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2007年平均成交套面積為124.62平方米，

　　這種現(xiàn)象會持續(xù)多久？對此，易居研究院副總經(jīng)理于丹丹在接受記者采訪時表示，這種狀況近期不會改變。于丹丹分析認(rèn)為，從近期供應(yīng)量情況來看，大多數(shù)樓盤中都有小戶型房源，如面積在65平方米左右的一房，以及85平方米左右的兩房，這表明“90/70”政策的作用已經(jīng)充分顯現(xiàn)了出來。于丹丹進(jìn)一步分析認(rèn)為，目前政策尚未出現(xiàn)松動跡象，也就是說，后續(xù)建設(shè)的項目還是會執(zhí)行這項政策，因此能夠充分保證市場供應(yīng)量。因而對于購房者來說，有足夠多的選擇。

　　重點(diǎn)關(guān)注五大板塊

　　從目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，未來外圍區(qū)域?qū)⑹巧虾７慨a(chǎn)供應(yīng)量較為集中的區(qū)域，而目前市中心區(qū)域內(nèi)由于房價已經(jīng)漲至高位，即使是小房型物業(yè)，總價也會超過一般購房者的承受范圍，因此將考察的重點(diǎn)區(qū)域放在外圍區(qū)域，是比較現(xiàn)實(shí)的做法。

　　記者在此重點(diǎn)推薦寶山西城區(qū)、松江泗涇、南匯周浦以及嘉定安亭等五大板塊。需要注意的是，雖然在目前看來，南匯周浦以及嘉定安亭等板塊看似過于偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通線路的建成，這種狀況將徹底改善。如軌道交通11號線建成之后，從安亭鎮(zhèn)到江蘇路站，僅需40分鐘。

　　緣何重點(diǎn)推薦這五大板塊，記者認(rèn)為這五大板塊房價相對較為實(shí)惠，如基本上都低于萬元大關(guān)，面對目前房價高漲的現(xiàn)狀，這樣的價位水平確實(shí)不高。此外還有一個不可忽略的因素就是這五大板塊具有不小的發(fā)展?jié)摿Γ�如可供開發(fā)的土地量大，因此隨后會不斷有新的房源推出，選擇面較大。