深圳樓市租賃行業(yè)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展日漸成熟

　　房屋理財(cái)“免傭租賃”受青睞

　　深圳目前人口已超千萬(wàn)，其中流動(dòng)人口所占比例較大，這為租賃行業(yè)的發(fā)展提供了條件。深圳市總的房屋租賃面積多達(dá)2.27億平方米，可供出租的房屋約330萬(wàn)余套，這種狀況直接孕育了深圳所特有的房屋租賃行業(yè)，租賃市場(chǎng)的高速發(fā)展催生了深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)。

　　隨著目前二手樓成交量出現(xiàn)調(diào)整，房屋租賃行業(yè)則開(kāi)始出現(xiàn)供求兩旺的局面，自房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)衍生出的租賃行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展的快車道，這個(gè)被稱為房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)的行業(yè)正逐漸被市場(chǎng)認(rèn)同，推向地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口浪尖中。

　　三贏局面大受歡迎

　　房屋租賃行業(yè)中的“免傭租賃，全程管理，為您理財(cái)”理念貫穿了行業(yè)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程，其方式、理念日益受到廣大群眾的歡迎。2001年初，深圳出現(xiàn)了首家以“免傭租賃、全程管理”為經(jīng)營(yíng)理念的專業(yè)房屋理財(cái)租賃企業(yè)，首開(kāi)“存房業(yè)務(wù)”，拉開(kāi)了深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)的序幕。“存房業(yè)務(wù)”的推出，順應(yīng)了房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，轉(zhuǎn)變中介公司在租賃市場(chǎng)中傳統(tǒng)的“一錘子買(mǎi)賣”，創(chuàng)新了一種對(duì)出租的物業(yè)實(shí)行全程管理的新模式。該模式減少了租戶的租房成本，降低了業(yè)主的租賃風(fēng)險(xiǎn)和管理費(fèi)用，同時(shí)也加強(qiáng)了房屋理財(cái)租賃企業(yè)的專業(yè)化和規(guī)模化，形成租戶、業(yè)主、理財(cái)機(jī)構(gòu)三贏的局面。業(yè)界權(quán)威人士稱深圳的房屋理財(cái)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式將房屋使用權(quán)貨幣化，規(guī)范了租賃市場(chǎng)，走在國(guó)內(nèi)行業(yè)前列。

　　行業(yè)規(guī)模逐漸壯大

　　2004年深圳

房地產(chǎn)業(yè)全面復(fù)蘇，這一年不但有個(gè)人投資成立房屋理財(cái)租賃企業(yè)，一些大型實(shí)力品牌中介也加入到房屋理財(cái)租賃行業(yè)中，還有一些投資機(jī)構(gòu)的目光也投向了該行業(yè)。深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)的規(guī)模開(kāi)始?jí)汛蟆?/p>

　　隨著房屋理財(cái)租賃行業(yè)逐步走向規(guī)范化和成熟化，房屋理財(cái)租賃企業(yè)的地位和作用也尤顯重要，品牌和實(shí)力成為各企業(yè)搶占行業(yè)先機(jī)的砝碼。尤其一些口碑頗佳的企業(yè)都加強(qiáng)了品牌建設(shè)，并從人才、市場(chǎng)運(yùn)作、宣傳上做文章，搶灘市場(chǎng)，從而帶動(dòng)了深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)的發(fā)展。2006年“國(guó)六條”的實(shí)施使得深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)呈現(xiàn)火熱狀態(tài)。同年8月，深圳將首次對(duì)全市175家房屋租賃協(xié)會(huì)會(huì)員單位展開(kāi)星級(jí)評(píng)選，四星以上出租屋，將享受減少租賃管理費(fèi)優(yōu)惠。此舉，無(wú)疑為火熱的房屋理財(cái)租賃行業(yè)錦上添花。

　　成本最小業(yè)主青睞

　　2007年深圳房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了快速上漲。根據(jù)深圳市租賃管理?xiàng)l令規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)變化不影響租賃合同的執(zhí)行，租賃權(quán)優(yōu)先于購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即業(yè)主必須等租賃合同到期后才能出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這樣租戶和業(yè)主勢(shì)必產(chǎn)生一定矛盾。此時(shí)房屋理財(cái)租賃企業(yè)充當(dāng)了“調(diào)解員”的作用，本著對(duì)業(yè)主和租戶負(fù)責(zé)到底的立場(chǎng)，盡力協(xié)調(diào)業(yè)主與租客的利益，化解業(yè)主與租客之間的矛盾。房屋理財(cái)租賃企業(yè)的“調(diào)解”使業(yè)主、租客的解約成本最小化，租賃雙方都省心、放心、開(kāi)心。如今深圳房屋理財(cái)租賃行業(yè)與深圳市民的生活越來(lái)越密切，給市民帶來(lái)便利和實(shí)惠，深得深圳市民的信任和喜愛(ài)。

　　(特約撰稿人系家家發(fā)房屋理財(cái)中心董事長(zhǎng))

　　作者:陳奇波畢其 特約撰稿莊增發(fā)

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