創(chuàng)辦公司優(yōu)于投資房產(chǎn)

　　雖然我們通過比較投資房產(chǎn)和投資股市容易得出現(xiàn)階段投資房產(chǎn)更適合大多數(shù)人的結(jié)論，但是投資房產(chǎn)仍然不是成為富人的理想途徑。

　　從現(xiàn)有的房價漲幅來看，官方公布的年均房價上漲率一旦超過20%就會導致強大的宏觀調(diào)控壓力。若以20%的房價上漲來看，若自有資金為120萬元，那么很容易得出年收益的極限：120萬元負擔購房首付的30%，則房屋總值為400萬元，房價一年上漲10%已經(jīng)屬于較高的漲幅了，毛利僅為40萬元，如果考慮房產(chǎn)交易的費用和房貸利息負擔，1～2內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的受益及其有限。而當前的租金回報率并不高，只有3%～4%左右，顯然這樣的財富積累速度并不高。

　　從另一個角度來看，投資房產(chǎn)事實上就是進入二級房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場的主要利潤是在一級市場。房地產(chǎn)企業(yè)作為傳說中的暴利行業(yè)輕易不肯公布自己的利潤率，但是我們可以從另外一個角度得以確認：萬科在深圳的房產(chǎn)價格自1990年底以來上漲了10～20倍，但其股價同期上漲了200倍以上；在香港也有同樣的情形，李嘉誠旗下的地產(chǎn)股和房產(chǎn)價格也呈現(xiàn)出同樣的走勢。這組數(shù)據(jù)至少能夠說明開房地產(chǎn)公司比買房更掙錢。

　　如果你覺得這樣的比較太過極端，那么富人會教你換一個思路看問題。如果你每年全家花費的旅游經(jīng)費是3萬元，如果你以個人身份支出，那么你除了支出這3萬元以外，還需要負擔這3萬元收入的

　　創(chuàng)業(yè)還是要趁早

　　最近流行一種說法，即29歲以前，屬于青春“保質(zhì)期”，29歲以后，就Timeout(過期)了，所謂的29歲現(xiàn)象。因此，如要在青春歲月里有所突破，創(chuàng)出一番事業(yè)來，就宜趕在青春“過期”之前。張愛玲說：“成名要趁早”。若將這句話解釋為“人生能量的迸發(fā)應及早開始”，那么，這樣的原理同樣適用于創(chuàng)業(yè)，商界中眾多風云人物，就是這個注解的最佳代言人。

　　1953年，30歲的霍英東，創(chuàng)造了“賣樓花”房地產(chǎn)營銷新理念，一時間掀起全港地產(chǎn)狂潮。1958年，30歲的李嘉誠在香港資產(chǎn)已經(jīng)突破千萬元；1961年，30歲的默多克，已將《澳大利亞報》的產(chǎn)業(yè)，從澳洲延伸到了英國；1985年，30歲的比爾•蓋茨，促成了微軟與PC老大IBM，聯(lián)合開發(fā)OS/2操作系統(tǒng)等等。據(jù)美國一家研究機構(gòu)調(diào)查分析，全球百萬富豪的平均年齡，已經(jīng)從30年前的62歲，下降到目前的38歲，支撐這個現(xiàn)象的內(nèi)在邏輯是：更據(jù)創(chuàng)新力的年輕人更容易在這個變革劇烈的社會創(chuàng)業(yè)成功。

　　《窮爸爸 富爸爸》的作者羅伯特•T•清崎在他的書中有這樣一項調(diào)查：新創(chuàng)立的企業(yè)在五年內(nèi)每10家中會有9家以失敗告終。新企業(yè)僅僅10%五年存活率，甚至遠遠低于癌癥患者手術后五年內(nèi)的存活幾率。因此，只有趁早創(chuàng)業(yè)，才為成為有錢人贏得更多的時間。