隨著人們對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上。聰明的消費(fèi)者自會(huì)比較，家中的積蓄存入銀行，利息收益較低；假如用它來(lái)投資物業(yè)后又將其出租，以現(xiàn)在市場(chǎng)上的租金水平來(lái)計(jì)算，后者的收益率肯定要高于銀行存款的利率。

　　此外，這種租金收益也相對(duì)穩(wěn)定�！　�

　　“以房養(yǎng)房”需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　在目前房貸政策緊縮、房產(chǎn)降溫可期的情況下，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大呢？

　　觀點(diǎn)一：做長(zhǎng)線仍可看好 以房養(yǎng)房;

　　有投資者認(rèn)為，

房?jī)r(jià)可能短期會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，調(diào)整周期過(guò)后價(jià)格仍將呈剛性，在目前4%通貨膨脹預(yù)期下，只要負(fù)擔(dān)得起，房產(chǎn)仍是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。他們認(rèn)為，即使利率提高，還貸金額實(shí)際增加并不多，何況現(xiàn)在一年內(nèi)次新房停止轉(zhuǎn)按揭，想出手也不容易，不如繼續(xù)持房出租。還有人表示，現(xiàn)在中介對(duì)房租的評(píng)估就是按一定比例還貸額測(cè)算的，只要房產(chǎn)質(zhì)量不是太差，資金壓力不大，在當(dāng)前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養(yǎng)房”。在外貿(mào)公司上班的黃女士說(shuō)，趁在職時(shí)養(yǎng)幾套小房型，強(qiáng)迫自己每月還貸，將來(lái)年紀(jì)大了就不怕下崗?fù)诵萘恕?/p>

　　觀點(diǎn)二：還貸額占比須控制

　　既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”也不例外。理財(cái)師認(rèn)為，正常情況下，租金收入＋家庭其他收入�b如工資、存款利息等 應(yīng)大于還貸額＋家庭的正常開銷。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財(cái)務(wù)就越安全。

　　由于房貸政策的變化，顯然，“以房養(yǎng)房”者的還貸金額將上升。以一套30萬(wàn)元的房子為例，目前首付多為三成，要貸款21萬(wàn)元，20年還清。在等額還款方式下，加息后取下限利率5.51%計(jì)算，每月還貸將增加26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。為控制這方面的風(fēng)險(xiǎn)，銀行放貸時(shí)，一般要求還貸額占家庭收入的50%以下。超出這個(gè)比例，一旦家里出現(xiàn)什么意外情況，資金周轉(zhuǎn)發(fā)生困難，造成逾期還貸，則房子就有被銀行收走的風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)三：謹(jǐn)防物業(yè)貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　除了還貸額上升的風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”者還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位房產(chǎn)從業(yè)人員表示，房產(chǎn)也有“保鮮期”，要提折舊，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，時(shí)間久的房產(chǎn)可能落伍，租金和價(jià)值有下降風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，房產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況也會(huì)影響租金收入�？傮w上看，房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)就越大。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)時(shí)，開發(fā)商將大量拋售和壓價(jià)出租，普通投資者將承擔(dān)房?jī)r(jià)和租金雙下降的風(fēng)險(xiǎn)，而還貸還要繼續(xù)。因此那些購(gòu)買多套住宅的投資者，“以房養(yǎng)房”要慎之又慎，避免因一時(shí)沖動(dòng)而遭受損失。

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