銀行不做虧本生意 套房貸資金炒股可血本無歸 (2)

　　銀行不會做虧本生意

　　貸款問責制(即誰放款誰負責任)已在商業(yè)銀行實施，難道他們不怕這樣放寬貸款條件，資金會被移作它用而遭受損失？接受采訪的多家銀行業(yè)務員雖然堅稱，貸款炒股的不給予支持，但作其他投資用途的所謂“移用”他們不怕。一方面是個人住房貸款的不良率在各項貸款業(yè)務中最低。據(jù)統(tǒng)計，房貸不良率最高的不超過5%，最低的僅有2%至0.5%.另一方面，如果個人信用度高，他把資金移作它用如炒股票等，對于投資所產(chǎn)生的風險度也將在可控的范圍內(nèi)。其實，銀行人士這么看待當前的房貸市場是有其理由的。由于他們是債權人，他們永遠掌握著資金的主動權。甚至對債務人有平倉強行清產(chǎn)抵債的權利。因為，貸款人每天的資金流向都在他們的可控視野范圍內(nèi)。貸款人要得到高額授信，首先必須在其銀行開戶，有財產(chǎn)抵押，不需要任何抵押物的說明其信用度很高(個人信用是在開戶行的金融資產(chǎn)總量累積起來達到銀行要求)，但一旦賬戶資金出現(xiàn)異常，銀行可強行執(zhí)行清產(chǎn)抵債。如果這樣，貸款風險到最后還是要由個人貸款者承擔，到頭來，吃虧的還是個人投資者。

　　投機性貸款行為不可取

　　當前

　　招行、深發(fā)行推出的“循環(huán)貸”以及光大銀行推出的100%貸款等，其條件都很寬松，即只有房產(chǎn)證抵押便可貸到房產(chǎn)值的80%或房產(chǎn)等值的資金。申請貸款時可隨便填寫“借款資金用途”，即只要個人信譽高便可以得到銀行貸款。

　　雖然各家銀行都在推出新房貸品種時強調(diào)“不會貸款給人投資股票”，但有關人士指出，只要個人信譽好，加上有房子抵押，對于是否用于股票投資，銀行說到底也難以查證。在目前股票市場活躍的情況下，如果用房子抵押后把資金投向證券市場套利，然后每月向銀行還本付息，利益收入肯定會很不錯。

　　理財專家指出，銀行放寬個人住房貸款條件后，肯定有人會乘機套取銀行資金投資房地產(chǎn)或股票。

　　但根據(jù)從目前情況看，套取銀行資金另作它用的投資者將面對極大的風險，原因有三：一是目前我國金融機構的增貸增速過快，對經(jīng)濟健康發(fā)展已造成較大影響。下階段，央行的宏觀調(diào)控力度會逐步加大，對銀行資金流向會加強監(jiān)管。二是房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)風險，被政府列入調(diào)控重點范圍。三、股市變化莫測，一旦進入，難以迅速抽身。不少人在盈利多時想獲取更多的利益收入，虧損時更想再賭一把挽回損失，最后很容易成為“套牢一族”，甚至血本無歸。因此，無論從哪個角度看，投機性的貸款行為不可取。