銀行不做虧本生意 套房貸資金炒股可血本無歸

　　作者：朱桂芳

　　房貸新品甚為誘人

　　近年來，雖然國家加大了宏觀調控的力度，央行出臺一系列貨幣緊縮政策，控制資金投放增速，但據記者了解，各家商業銀行在貫徹執行央行的政策時，為求發展，各顯神通，各自使出撒手锏。特別是在向房地產開發商嚴格審貸的同時，對產生不良率最低的“個人住房貸款”卻是不遺余力地推廣。據了解，去年下半年開始，各家商業銀行不僅對原來已出臺的房貸政策逐漸解封，而且不斷開發出新的房貸新品種。

　　據粗略統計，去年以來推出的房貸新品已不下20個。在目前銀行貸款利率相對于股市賬面收益率低的情況下，這些房貸新品對于普通投資者來說，都很有誘惑力。

　　記者近日已收到數家銀行寄送的由房貸衍生出來的“個人貸款業務簡介”宣傳單。招商銀行在宣傳單上寫道：“我在其他銀行辦理的按揭貸款的房子為什么要轉到某某銀行來呢？”答：“首先是有錢賺——辦理轉按揭，您不但不花費一分錢，還可收回已繳納的保險費；其二是有錢用———按房產市值最高給予八成貸款授信，隨時使用。例如生意周轉、二次置業、購車、大額消費品、教育資金投入、房屋裝修及其他投資用途等。三是省心，一次申請，授信長達30年，每次還款或借款不用到營業柜臺辦理，只需打個電話或上網辦理即可。”

　　工行廣東省分行營業部推出的“個人貸款品種推介”單上寫道：以本地房地產(含商鋪、寫字樓、土地、廠房)作抵押，最高貸款500萬元，最長期限15年，還可以一次辦理，循環使用，額度隨房價增加；優良客戶無需抵押擔保，可申請信用貸款5萬至50萬元，期限3年。還有多家股份制銀行明確提出，要把個人住房貸款當作“零售業務戰略”大轉移的龍頭業務來抓。

　　深發展繼在全國首推“雙周供”業務后，目前已在全國各地大張旗鼓推出“循環貸”授信新業務。深發展總行住房與消費信貸部總經理周海良介紹說，“循環貸”是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用。不超過可用額度單筆用款時，客戶只需填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

　　光大銀行也不甘落后，推出了新房也可抵押的房貸業務。即一套房作抵押，以往最高只能貸八成。

　　光大銀行在推出的用新房作抵押可100%貸款，此貸款額度全國最高。