從趙先生的整個房產(chǎn)投資過程來看，這三種思路非常值得借鑒：

　　1、一般人以房貸負(fù)擔(dān)計算的房價上限，約為年收入的5-8倍2在沒有更好的投資渠道時，首先選擇還房貸3制定可行的換房計劃在第一次購房時由于家庭負(fù)擔(dān)較重，選擇房子總價低的經(jīng)濟(jì)適用房，不要超過自己的承受能力。在經(jīng)濟(jì)寬裕的時候有時選擇性地投資，投資收益用于換房計劃。

　　對工薪階層的房產(chǎn)規(guī)劃建議：首次置業(yè)千萬不要超過承受能力.

　　由于很多工薪階層，剛開始工作時存款不多，大多首付還要靠父母贊助，有很多不確定的因素，不適宜選擇

房價過高的房子。購房前首付款的籌備與購房后貸款的負(fù)擔(dān)，對家庭現(xiàn)金流量與生活水準(zhǔn)的影響長達(dá)一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，買自己負(fù)擔(dān)不起的房子。一般來說要考慮目前家庭的凈資產(chǎn)、收入增長率、收入用于放貸的比率、房貸利率等因素來概算房屋總價負(fù)擔(dān)能力。總的來說，一般人以房貸負(fù)擔(dān)計算的房價的上限，約為年收入的5-8倍。

　　2、如果資金投資不太專業(yè)，在沒有更好的投資渠道時，首先是還住房貸款，中國現(xiàn)在的銀行利率不斷攀升，房貸利率也越來越高，很多投資項(xiàng)目的回報率都不及銀行房子貸款利率高，所以建議首選歸還放貸。

　　3、很多人往往不是一次置業(yè)，第一次買房都是過渡性的，在制定換房計劃時首先需要計算換房能力，要計算新房價值、首付、售舊房收入所得及剩余的房屋貸款等因素，還要考慮裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用、以及換房期間的住房問題。同時，應(yīng)該考慮購房的機(jī)會成本，可以將購房款用于投資回報率更高的產(chǎn)品。

　　購房不是理財?shù)奈ㄒ荒繕?biāo)，若把家庭所有的資金全部用來支付購房或是滿足換房需求，會耽擱子女教育金或退休金的籌措時機(jī)，很多人甚至淪為“房奴”。不斷的投資房產(chǎn)，占據(jù)了大量的現(xiàn)金流，有時可能會降低現(xiàn)在的生活水平。建議可在資金準(zhǔn)備充分前暫時租房。一般購房房價的上限，約為年收入的5-8倍，月供款占收入的30%左右比較合理，這樣在家庭財務(wù)安排上才具有一定的自由度，不至于淪為房奴。

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