海歸女碩士如何理財(4)

　　專家建議二：投資建議分析

　　位于南匯價值40萬元約100平方米的房產是袁湘的優勢，也是她最大的煩惱之一。首先，該樓盤地理位置偏僻，如果袁湘入住，她的回家路線應該是從市區乘坐軌道交通至張江地鐵站再轉乘公交線路如張南線，而張南線在張江地鐵站的末班車發車時間為20：30，遇到加班，回家只能打的。這對于在市區外企工作且平時有較多應酬的袁湘不太合適，來回奔波不但耗費精力和時間，也相應抬高了生活成本，即使減去原先800元的月租也不劃算。其次，該樓盤的配套設施建設剛剛起步，而離附近的成熟區域惠南鎮又有相當的距離，生活并不方便。總體來說，這套房產不適合袁湘居住。

　　去年以來，政府不斷調控

房地產市場，相對于市中心區域及軌道房產的抗跌性，南匯等周邊區域的

房價有了一定的下降，坐等現在的房產大幅升值也不太現實。但是我們也注意到，“藝泰安邦”地處滬南公路，由于洋山深水港建設的日趨完善，今后對于南匯的住房需求也會進一步加大，加上小區旁規劃中的軌道交通建成，這套房屋應該會有一定的增值。

　　因此，若袁湘還沒有合適的結婚對象，可以繼續持有這套房子，年底收房后可以花少量的錢做個簡單裝修，用于出租。雖然租金肯定不高，但好歹可以抵扣她在市區租房的開銷。若兩三年后，袁湘打算在上海重新置業成家，則可以到時再將其在中介掛牌出售。

　　另外，對于袁湘手頭的歐元，建議兌換人民幣，約合20000元。因為目前歐元一年期定期存款稅前利率僅1.25%，而2000歐元也無法購買理財產品，個人換匯又十分方便，在人民幣持續升值的預期下，保留這些歐元并沒有太大意義。

　　從投資方向來看，對于工作繁忙的袁湘來說還是開放式基金最為省心，配置上以股票型和偏股型為主，貨幣型和債券型為輔。今后一段時間，除保留10000元左右的應急資金以外，其他全部投入基金，經過合理搭配后，相信能有不錯的收益。

　　袁湘的職業生涯剛剛開始，假設工作穩定，以她的學歷，前幾年每年估計可有10%以上的薪資提升幅度，甚至可能在兩三年后有個高幅度的提升。

　　在控制支出的情況下，工資收入結余加上投資收益，3年后她已經可以為自己準備一筆結婚資金。如果袁湘3年后走入婚姻殿堂，更可以按照家庭和個人的實際情況調整理財計劃，結合父母的意見，將他們退休生活的安排提上議程。

　　中國銀行外灘理財中心 范一民

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