房產投資還有機會嗎 尚未離場者如何應對(2)
http://www.sina.com.cn 2006年08月09日 13:16 《理財周刊》
可留意海外房產
還有一種思路是，既然國內房產投資層層設卡，不妨將眼光投向海外。如今年2月，澳洲鼎豐集團攜澳洲最大開發商MERITON開發的樓盤亮相上海，其中包括南半球的公寓標志性建筑——世界大廈。諸多的澳洲精品樓盤給國內房地產投資者帶來一個全新的海外置業機會。在今年4月初，澳洲豪宅“VALENCIA”登陸中國便首選上海，該案是目前澳大利亞的濱水豪宅，位于悉尼奧林匹克公園和Homebush海灣之間。5月中旬，來自泰國豪華度假式別墅Guti Kiri Resort在上海舉行中國首次展銷會。據了解，前往參觀的人群中，其中有的著眼海外置業，有的純粹是為了投資獲利。此外，上海還陸續有來自新加坡、西班牙、泰國的境外樓盤前來推廣。據有關機構統計，國外豪宅來滬推廣的頻率越來越密集，并以近20%的增長速度往上遞增。其中尤以來自澳大利亞及東南亞的地產項目最多。
不過，由于投資者對于境外房產政策的了解不夠深入，同時對跨國投資的可操作性信心不足，使得投資客們不敢輕易出手購置境外物業。但有專家表示，目前中國投資者對境外房產投資剛剛起步，較為謹慎在情理之中。隨著國內不少人收入的提高及外出留學、度假等需求的增加，海外置業正在被越來越多的投資者和置業者所認識和接受。
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房產投資步步設限
2004年4月份開始實行的期房限轉政策，規定購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，而在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記，首次對房產投資進行限制。
2005年4月，上海銀行同業公會發布指引，上海16家中資商業銀行停止轉按揭，這對于大多依靠銀行按揭進行資金放大的投資者來說無異于“釜底抽薪”。
2005年3月央行加息后，各商業銀行對提高對第二套以上(含第二套)住房貸款的首付款比例，并實行利率上浮。
2005年6月起開始征收房產營業稅，規定個人購房未滿2年轉讓交易的，按其取得的售房收入全額征收營業稅。自2006年6月1日開始，這一征收期限延長為5年。
2006年8月1日開始，二手房轉讓所得征收20%的個人所得稅，對于未提供原值憑證普通住宅按總價1%征收，非普通住宅按總價的2%征收，進一步加大了投資成本。
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