文》本刊記者/甄愛軍

　　在宏觀調(diào)控政策頻出的市場環(huán)境下，房產(chǎn)投資者是繼續(xù)堅守陣地還是果斷離開，這需要根據(jù)個人的實際情況進行判斷。

　　尚未離場者如何應(yīng)對

　　在目前政策頻出的市場環(huán)境下，如果再去高談房產(chǎn)投資，似乎有些不合時宜。

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士提出，沒有投資的房產(chǎn)市場是不健康的市場，但是投資過度的危害性則更大。從國家出臺的系列政策來看，打擊投機是近期最為主要的任務(wù)。

　　尤其是在近期

　　離場不失為明智之舉

　　來自溫州的投資者夏女士在聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)曾一度擁有十幾套物業(yè)，在去年遭遇宏觀調(diào)控之后，表示想要觀望一段時間再做決定，但是記者近期了解到，她已經(jīng)將手頭的物業(yè)處理殆盡。

　　夏女士承認處理掉手中的物業(yè)主要是從資金鏈方面考慮。她表示，由于目前房價已經(jīng)在很長一段時間內(nèi)沒有上漲，而且每個月還要承擔一大筆銀行利息，因此繼續(xù)持有物業(yè)的意義已經(jīng)不大，還不如拋售解套。

　　像夏女士這樣出手拋售解套的投資者不在少數(shù)。上海美聯(lián)物業(yè)在最近進行了一次問卷調(diào)查，在被調(diào)查的賣家中，有20%的人認為房價會在宏觀調(diào)控系列政策的作用下，出現(xiàn)下跌，而且下跌幅度不小。同時還有16%的賣家希望通過降價的方式以求盡快脫手，以免房價下跌造成更大的損失。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，現(xiàn)階段交易雙方最大的阻礙并非是在稅收款項的繳納上，而在于對于宏調(diào)政策的不明確。雖然政府早在今年5月下旬就下發(fā)了宏觀調(diào)控的指導(dǎo)意見，但是至今上海市場仍舊有許多宏調(diào)政策的實施細則沒有出臺。由此，造成了市場上交易雙方的持續(xù)觀望。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，如果觀望的期限持續(xù)越長，對投資者則越不利。因此這位人士建議，如果手頭資金不足，也就是說資金鏈有問題的話，不妨拋售手中的物業(yè)以求解套，不失為明智之舉。這位人士表示，就目前的情形來看，房價已經(jīng)不大有可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，那么繼續(xù)持有物業(yè)的話，對于投資者來說，其持有成本會不斷增加，由此會帶來巨大的資金壓力。而如果資金鏈有問題的話，遲早有一天會有無法堅持的那一天，與其這樣，還不如現(xiàn)在就拋售解決問題，以求無債一身輕。

　　鑒于目前剛性需求仍然存在，套用復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說過的一句話：“只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子。”只要價格合理，還是能夠成交，因此在此建議急需解套的投資者，不妨在自己可以接受的基礎(chǔ)上，對價格做出一些讓步。

　　留守只為看好后市

　　而對于手頭持有物業(yè)不多，無須承擔沉重經(jīng)濟負擔的業(yè)主來說，繼續(xù)持有也不算一件壞事。

　　來自浙江寧波的鄭先生也是一位房產(chǎn)投資者，他便明確表示自己將繼續(xù)持有。他目前仍然持有兩套物業(yè)，位于人民廣場附近，每個月需承擔的銀行利息約7000多元，但是這兩套物業(yè)出租的月租金收入為5000元，兩者相差僅2000多元，對于他來說，沒有形成很大的經(jīng)濟負擔。

　　鄭先生坦承，只要租金市場維持在穩(wěn)定的狀態(tài)，他便有足夠的信心繼續(xù)持有，因為持有的成本不高。同時他也看好上海未來的市場。因為在他看來，雖然市場暫時買賣雙方都在觀望，交投不是很活躍，但是上海的房地產(chǎn)市場并不會由此而掉頭急轉(zhuǎn)直下，經(jīng)過一段時間的盤整之后，會出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的局面。

　　對后市看好的人還有不少，根據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)的市場問卷調(diào)查顯示，對于宏觀調(diào)控對于上海樓市的走勢預(yù)測，有近29%的人認為僅略微下降，31%的人認為會基本持平，由此可見，還是有近六成的人對房地產(chǎn)市場抱有信心，如果再加上20%認為上海房價仍會大漲的人，看好后市的人達到八成。

　　諸多業(yè)內(nèi)人士也看好后市，在他們看來，宏觀調(diào)控并非要將房價打壓下去，而是希望通過系列調(diào)控措施使得房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康的發(fā)展的態(tài)勢。上海杰星房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理錢春芳曾向記者表示，宏觀調(diào)控的目的并不是要使房地產(chǎn)市場沉淪下去，而是通過宏觀調(diào)控，使得此前發(fā)展過快的局面有所緩和，同時抑制上漲過快的房價，使得市場更加健康地發(fā)展。對于后市的走向，錢春芳認為會保持平穩(wěn)的發(fā)展勢頭，在未來一段時間內(nèi)，房價會有所上漲。

　　因此，對于有能力持有的業(yè)主來說，不要急于變現(xiàn)，繼續(xù)持有也不是一件壞事。當然，目前持有房產(chǎn)需注意一下方式。此前在房價瘋狂上漲的時期，業(yè)主一般不大會在意出租帶來的收益，因為相對于房價上漲的幅度，租金收益少之又少，故業(yè)主們?yōu)榱耸⌒模�一般將物業(yè)長時間空關(guān)而不去出租。但如果現(xiàn)在還采用這種方式來處理手中的物業(yè)則有些不恰當了。為了降低持有成本，最好是將物業(yè)進行裝修之后，再行出租，以獲得租金收益。