新政之下 還要不要投資房產(chǎn)(2)

　　自住與投資并不對立

　　我周圍的絕大多數(shù)人買房時都是為了自住，而且抱著“一步到位”的想法就為避免以后選房換房的麻煩，但是往往在他們?nèi)胱⌒戮硬痪镁彤a(chǎn)生了想要換房的打算。因為大多數(shù)人購買的都是期房，在入住以后才發(fā)現(xiàn)樓盤的位置、小區(qū)環(huán)境、周邊的配套遠沒有達到預(yù)期，或因戶型的不合理帶來諸多不舒適，還有深陷物業(yè)糾紛等等情況。造成這樣的結(jié)果有的是因

為自身買房時考慮得不周全，有的則是因為開發(fā)商沒有履行承諾。

　　可見，以目前中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，即使規(guī)劃得再成功的樓盤也會存在這樣那樣的問題，而且還會受到

　　其實單純投機炒房的買家是極少數(shù)，大多數(shù)人買房都是為了自住，他們誤以為自住與投資無關(guān)。事實上，投資的意義就在于財產(chǎn)的保值和增值，因此任何買房的行為都是對財產(chǎn)的一次重置，都帶有投資的性質(zhì)。商品房也具有同其他商品的一樣的特性，就是買到手之后它的價值不再是你買入的價值而是其在市場中的價值。也就是說它的價值會隨著

　　找到有價值的房子是投資的關(guān)鍵

　　新政的到來已經(jīng)為我們敲響了警鐘，隨著地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向規(guī)范，房價同升同降的局面也將打破，那種以小博大短期獲利的時代已經(jīng)一去不返了。房產(chǎn)保值、增值，是因為房產(chǎn)可以出租、轉(zhuǎn)售，而房產(chǎn)的盈利性出租、轉(zhuǎn)售，是建立在房產(chǎn)不斷升值的基礎(chǔ)上。因此，找到真正有價值的房子才是投資的關(guān)鍵所在。

　　那么什么樣的房產(chǎn)才算得上是真正有價值的呢？在選擇投資對象的時候，請投資者務(wù)必關(guān)注以下四方面的因素，從而把風(fēng)險降到最低。

　　1、地段價值是決定房地產(chǎn)投資前景的第一要素。

　　判別地段價值的尺度是物業(yè)所在區(qū)域的現(xiàn)有配套，其中包括對交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施完善與否和對配套設(shè)施水平的評判。這是決定該地段物業(yè)價值的核心因素。

　　2、優(yōu)秀的物業(yè)管理可以延續(xù)和抬升物業(yè)本身的價值。

　　優(yōu)秀的物業(yè)管理是物業(yè)品質(zhì)得到軟性服務(wù)的依托，物業(yè)價值的實現(xiàn)以至提升就成為活水有源，潺潺不斷。

　　3、樓盤自身的配套和規(guī)模，為物業(yè)的升值留下了較大的余地。

　　在市場泡沫被適度擠壓和消化之后，投資具備相當規(guī)模和相當檔次的樓盤，是一種理智的選擇。

　　4、留意知名開發(fā)商的品牌資源。

　　一個物業(yè)的知名度，決定著它未來的市場地位，物業(yè)的知名度本身也是開發(fā)商自身品牌的延續(xù)。在目前比較微妙的形勢下，投資知名開發(fā)商的品牌項目，對市場風(fēng)險的控制相對來說會更容易一些。

　　總之，隨著新政的不斷出臺，購房者既不能面對不斷變化的形勢止步不前，還應(yīng)該拋棄以往“隨大流”的做法，更不能因為自住就在決策時讓感性占了上風(fēng)，而應(yīng)該把風(fēng)險控制意識放在投資行為之前，對所投資的物業(yè)進行謹慎的考察和甄別。

　　成熟的房地產(chǎn)市場需要更理性的投資者。對投資者來說，頭腦發(fā)熱的背后往往會忽略成本收益分析，忽視風(fēng)險控制。當你在購房之前可以獨立的完成投資可行性分析時候，新政的影響、市場的變化就不再重要了。