新政之下還要不要投資房產

http://whmsebhyy.com 2006年07月14日 14:49 卓越理財

　　文/王瑞寅

　　突如其來的新政矛頭直指投資者，“國八條”只是斷絕了期房交易的可能，使得投資時間增長，“國六條”首付比例的調高以及5年之內轉手的高額營業稅又使得投資成本增加，投資回報率的大幅縮水讓房產投資不再那么具有吸引力，曾經的“炒房”者也開始轉向其他的投資方式，從這個意義上講，“炒房時代”可以宣告結束了。但是房價仍在上漲，所以人

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們不禁要問到底要怎樣對待房產？

　　面對新政擺正心態

　　有人預言“國八條”“國六條” 不過是山雨欲來的征兆而已，大的調控措施還尚未出臺。調控之下中國地產的去向如何？

房價又將是怎樣的走勢？想要買房的人們再次陷入矛盾中。

　　實際上，調控的目的是治病，而治病的最終目的是健康，雖然猛藥可能會伴隨著藥物反應，還可能留下后遺癥，但這是邁向健康必須付出的代價。經過這些陣痛,市場就向著規范又邁進了一步，人們對待購房的態度也會更加理性,但中國地產行業的大趨勢并不會改變，購房者沒有必要對新政談虎色變，因噎廢食。

　　為什么這么說？因為在市場經濟的大潮之下，宏觀調控并不是影響價格的決定因素，房產升值往往由以下幾個因素共同作用促成：

　　1、旺盛的市場需求

　　2、快速增長的宏觀經濟環境。

　　3、房產行業政策的規范化。

　　4、房產產品品質的持續快速提升。

　　5、政府對市政環境、交通、基礎建設的大力投入。

　　雖然現在影響房價的主導因素仍然是第一點，但是其他因素中國都是具備的，只是不可能在短期內共同作用，還需要經歷一個漫長的調整期。政策法規的缺口被逐漸封死后，地產投資也將回歸長線投資的本來面目。

　　雖然仍不排除因房價快速上漲短期獲利的可能，但是投資成本的加大和投資周期的增長無疑更加大了本來就是高投入的地產投資的風險，如果再記入機會成本，所謂收益就是一道很值得思索數學題了。

　　由此筆者認為目前將房地產作為中長線投資仍然不失為一種良好的投資方式。首先房產是有型的資產，和股票、期貨不同，不會受到企業經營或經濟發展的劇烈影響貶值到一錢不值，而且土地的資源是有限的，房產本身包含土地的價值在里面，這就決定了無論市場風云如何變幻，只要避免急于出手的情況出現，在中國經濟上升的大趨勢下投資地產還是會有穩妥而上加的表現的。

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