租金回報(bào)率將近10% 投資名校周邊的房產(chǎn)收益高

　　為了讓孩子擁有更好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，新時(shí)代的“孟母三遷”現(xiàn)象在許多城市開始上演。在家長競(jìng)相爭奪原本就稀缺的房源的同時(shí)，房產(chǎn)投資者也加快了“跑馬圈地”的步伐，這使得名校周邊房源愈加緊張，身價(jià)倍增。

　　價(jià)格水漲船高

　　名校周邊房源愈加緊張，身價(jià)倍增。 記者走訪了北京市海淀區(qū)、宣武區(qū)幾所名校附近的房屋中介，發(fā)現(xiàn)這些學(xué)校周邊的

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，北京市目前的二手房供需比維持在1：5左右，而像北京市高校云集的中關(guān)村大街沿線、

　　升值空間大

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍告訴記者，房產(chǎn)投資者的投資類型大致可分為四類：商鋪投資型、酒店公寓投資型、軌道交通投資型和院校投資型。其中，前三者屬于傳統(tǒng)的房產(chǎn)投資類型，而院校投資型則是近一兩年新興的房產(chǎn)投資類型，它主要是指投資者首先選擇在著名中學(xué)、著名大學(xué)等附近購買房產(chǎn)，繼而將所購房產(chǎn)以轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租的形式獲取投資回報(bào)。“作為后起之秀的院校投資型，將是未來發(fā)展空間最大的房產(chǎn)投資類型。”寇海龍說。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松也表示，租金回報(bào)率高以及人文環(huán)境的附加值大，這兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)是名校周邊房產(chǎn)備受投資者青睞的原因。一方面，高校固定而龐大的學(xué)生群體保證了租賃客戶來源的穩(wěn)定性，使得高校周邊的租賃市場(chǎng)總是顯得很活躍，租金較高，空置期較短，租金收益非常穩(wěn)定，特別是去年教育部頒布了高校學(xué)生校外租房的“解禁令”之后，高校周邊房產(chǎn)更是成了“香餑餑”。

　　以清華大學(xué)附近華清嘉園一套70平方米的小兩居公寓為例，該房產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)為78萬元，月租金為4000元，投資購買時(shí)，首付三成，期限為15年，按“(年租金—年利息)/首付款”的租金回報(bào)率計(jì)算方法，租金回報(bào)率為9.4%，而目前北京市小戶型公寓平均租金回報(bào)率為7%左右，相比之下，名校附近的房產(chǎn)高出2.4%。

　　以品質(zhì)、交通、配套等條件相差無幾的兩套房產(chǎn)比較，名校周邊的房產(chǎn)售價(jià)往往比其它區(qū)域的房產(chǎn)高出5%至10%。因此，投資名校周邊的房產(chǎn)，不僅租金收益比較穩(wěn)定，而且升值的空間也較大。

　　投資切忌盲目

　　盡管名校周邊的房產(chǎn)投資誘人，但業(yè)內(nèi)人士還是提醒說，投資者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇成本投入方式，切忌盲目，增加風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京千萬家房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟建議，購房人選擇名校周邊樓盤時(shí)應(yīng)選擇戶型合理，性價(jià)比較高的房子，既適宜居住也適合投資。一方面，投資時(shí)要盡量選擇房齡較小的房產(chǎn)，年代太長，房屋難免缺少吸引力，而且再度出售時(shí)，獲利的空間比較�。涣硪环矫�，切不可盲目相信售房者提出的名校概念，因?yàn)槊�校有一定的輻射圈，因此購房時(shí)要把握房產(chǎn)與附近學(xué)校的距離，是否有一定的客源來保障租金的收益。

　　對(duì)此，寇海龍建議，投資者應(yīng)明確投資目的，根據(jù)預(yù)期的投資目的選擇房產(chǎn)交易的區(qū)域、物業(yè)類型、付款方式，同時(shí)，在尋找客戶、簽訂合同、資金劃付等過程中也要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。