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 潘婉霞：某地產公司區域總監。她認為理財要根據工作特色進行選擇，投資要量力而行。
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我在理財上很有心得。因為我從小就有改善生活的欲望，也希望自己能成為有成就的人。所以從1995年畢業開始，我就在香港炒外匯了。外匯比較適合剛學投資的人，輸、贏都不會太多，但又鍛煉了自己的判斷力。兩年后，我又選擇離場，因為炒外匯就像賭博，不但要跟緊市場，看準機會，而且獲利空間不大。
炒外匯股票收獲不大
1997年前后，我到內地發展，把大部分資金投到股票市場中。但是股票市場不是上班族能玩的游戲，投資近10年，無大獲利，無大增值，連利息也賺不回，于是選擇了離場。得出的結論是外匯和股票都不是自己能輕易控制和掌握規律的。但是因為投資外匯和股票，令我學會許多知識。
買房產前先做好準備
從近10年的投資經驗中，我認為房地產是永盛不衰的行業，1.房產是生活必需品；2.升跌有規律可循，是比較容易掌控的；3.二手市場比較活躍和完善，二手樓的變現能力較強，可避免不動產的資金長期積壓的風險；4.一般來說，現在中長線持有的獲利會比較多，只要持有出租回報率比較高的優質房產兩年以上，就肯定有較高的回報。
性格是決定理財投資程度和方式的一個重要因素。比如我決定是否買某套房子絕對不會超過10分鐘。因為大部分人買房子只會聽中介的意見，而不做任何準備。我卻一早做好功課：先明確自己的投資目的是什么，是短線買賣還是長線收租；再研究哪些區域具備這樣的特質，然后計算自己希望得到的回報率，這樣當中介提供一套房子時，我基本已經心里有數了。看房子也只需要10分鐘，是因為我知道每一個投資都有缺陷，除了原則性缺陷外(如無房產證、租金低、樓宇素質低、性價比太低、沒有太多的升值空間)，其他都是可容忍的。
投資要量力而行
另外，選擇房地產投資，還要注意自己的階段性，比如房地產投資者的初入門者，就要選擇單價或總價便宜的房子，因為成功的投資是鍛煉出來的，需要實踐和時間了解。比如兩年前我在天河北買下的第一套房產只要4200元/平方米，現在已經漲到6500元/平方米了。
投資要量力而為，壓力過大的投資讓人生了無樂趣。所以投資者要了解自己的收入來源，了解自己收入的穩定性，再決定自己的投資類型，一般不要超過60%的資金，50%比較適合。
文/圖 記者林琳
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