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有“房屋理財(cái)中心”推出“免傭租賃”吸引市民
■新快報(bào)記者謝蔓
“業(yè)主只要把要出租的房屋‘存’進(jìn)‘房屋理財(cái)中心’，不用收取任何中介費(fèi)，每年扣除45天的招租工作期外，其余時(shí)間無論房屋是否出租，通過銀行卡就可以及時(shí)、方便地收
到房租。”日前記者發(fā)現(xiàn)，一家房地產(chǎn)中介公司打出“免傭租賃”、“全程管理”的口號。
這種所謂的“免傭租賃、全程管理”的做法，對于廣大業(yè)主和租客來說，聽起來不失是一件美事。而眾所周知，房地產(chǎn)中介服務(wù)一向“沒有免費(fèi)的午餐”，目前市場上的中介公司經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，都是通過收取傭金獲得利潤，真的有“不賺錢”的中介公司嗎？為此，記者日前特別以一名普通業(yè)主的身份，對這家“房屋理財(cái)中心”進(jìn)行了調(diào)查采訪。
上圖：有閑錢可存入銀行理財(cái)，如今將房子“存入”房屋理財(cái)中心，收益如何仍待市場驗(yàn)證。（資料圖片）
記者實(shí)探“：免傭”背后有付出
日前，記者以普通業(yè)主的身份，致電這家“房屋理財(cái)中心”。該中心的工作人員詳細(xì)地登記了記者有意出租的房屋所在的區(qū)域、地址和一些房屋的基本情況后，稱會有該區(qū)專門的業(yè)務(wù)員與記者聯(lián)系，上門看房。
當(dāng)記者詢問該中心有沒有中介地鋪，將如何保證出租房屋時(shí)，該工作人員告訴記者，公司的租賃信息都是通過報(bào)紙、媒體登出，租客看到信息后再通過電話聯(lián)系，并補(bǔ)充說明“我們公司出租的房屋都是不用收取中介費(fèi)，很多人租的”。
當(dāng)記者再問到如何簽訂合同和擬定租金時(shí)，該工作人員則告訴記者，公司與業(yè)主簽訂的租約一般都是一年，而公司與租客簽訂的租約也是一年，在這一年內(nèi)，業(yè)主“存”進(jìn)中介公司的房子，就可以由中介公司代由負(fù)責(zé)收租金、繳納水電費(fèi)等一切的瑣事，定期有一筆租金直接打到業(yè)主的賬戶上。
至此，記者才恍然大悟：雖然公司打出所謂的“免傭租賃”旗號，但其實(shí)中介公司還是通過一年的租賃合同，賺取了其中45天“招租工作期”，即一個(gè)半月的租金費(fèi)用。可以說，業(yè)主還是付出了一筆類似“中介傭金”的費(fèi)用。
風(fēng)險(xiǎn)評估：或遭遇“吃差價(jià)”
據(jù)工作人員介紹，房子“存”在“房屋理財(cái)中心”，好處是業(yè)主不但可以享受到有人代收租金等服務(wù)，而且不用擔(dān)心租金下調(diào)和房子因租不出去而長期空置的風(fēng)險(xiǎn)。
不過，就有業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上，目前一般中介地鋪出租房屋向業(yè)主收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)大多相當(dāng)于半個(gè)月的租金。這樣，同樣以一宗一年期的房屋租賃為例，業(yè)主通過“存”進(jìn)中介公司放租的房屋則要多付出1月的傭金。而且，對于租客和業(yè)主來說，通過“房屋理財(cái)中心”租賃或放租房子，存在著中介公司吃差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闃I(yè)主以一定的租金與中介公司簽訂一年合同后，則把房屋委托給中介公司全權(quán)代理，對于中介公司最終會以什么價(jià)格出租房屋并沒有權(quán)干涉。也就是說，租客不一定在這里就能租到最便宜的房子，而業(yè)主房子也不一定能在這里租出最好的價(jià)錢。
［市民看法］
租客：愿意一試
有過網(wǎng)上租房經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生小李認(rèn)為，自己曾經(jīng)通過在網(wǎng)站上發(fā)布的租賃信息尋找房子，目的就是為了可以省掉一筆中介費(fèi)，而如果該中介公司發(fā)布的信息是免費(fèi)的，不用收取中介傭金，那么他也愿意嘗試。
租戶：其實(shí)沒有多大“著數(shù)”
而目前在市區(qū)有一套房屋放租的鄧先生則認(rèn)為，現(xiàn)在他把房子放租也一般要求租客租房的時(shí)間在一年以上，通過中介出租的話一般都只是支付“半月傭”。而通過把房子“存”進(jìn)中介的方式則等于要支付45天，一個(gè)半月的租金，其實(shí)沒有多大“著數(shù)”。
(觀宇/編制)
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