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在每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中，最現(xiàn)實(shí)，最迫切，也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就是購房規(guī)劃。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式來實(shí)現(xiàn)自己擁有一套住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中最大的一筆消費(fèi)，房屋理財(cái)有很多學(xué)問。
購房主要看購房者的目的。理財(cái)專家建議要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性，交通便捷性而忽略了未來房屋升值和貶值的空間。等到自
己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水。所以我們告誡購房者，購屋時(shí)要考慮到該房產(chǎn)的保值性與增值性。
那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？房產(chǎn)投資最重要的原則是location location and location (位置，位置還是位置)雖然舒適的房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，安靜，空氣清新，但卻不如離市區(qū)較近的房子增值性高。以北京為例：楊晨認(rèn)為，二環(huán)以內(nèi)的房子無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫。四環(huán)以外的房子，尤其在南邊，增值的空間在短期內(nèi)比較有限。
第二個(gè)判斷房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。比如說，在建中的北京五，六號(hào)地鐵線將穿越城區(qū)南北都會(huì)為未來沿線現(xiàn)有樓盤在建或新建樓盤起到升值的作用。
第三，判斷該樓盤小區(qū)的將要入住的綜合文化修養(yǎng)，收入水平。在海外的經(jīng)歷就充分表現(xiàn)出來，西方主要大的城區(qū)都先后出現(xiàn)窮人區(qū)和富人區(qū)的現(xiàn)象，結(jié)果窮人區(qū)房價(jià)的漲幅永遠(yuǎn)不如富人區(qū)的漲幅。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。
第四就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料，裝修，樓盤結(jié)構(gòu)，安全性，景觀，朝向等。綜上所述，楊晨為房屋投資者判斷價(jià)值走勢涉及以下模型： 該權(quán)重可自行調(diào)整，根據(jù)自己的購房目的(或投資)，自己對生活品味的要求重新進(jìn)行調(diào)整。
舉例：中年家庭，在自住房之外還要去做一個(gè)二手房或新房投資。在地理位置和設(shè)施上會(huì)賦予更高權(quán)重。用這樣分析手段給自己的目標(biāo)想預(yù)購的樓盤進(jìn)行量化分析和抉擇。
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