車位投資短炒長投都合算

　　文/本刊記者 梁金鶯

　　隨著汽車價格的持續下降、有車一族的不斷增加，廣州市民對車位的需求量不斷增加。目前廣州市內停車泊位絕對缺口達22萬個。加上一系列打擊房地產投資政策的出臺，于是不少敏銳的投資者轉向車位投資。

　　車位投資回報率可達200%

　　方先生有著十幾年豐富的二手投資經驗。在感受到一系列房產政策的影響后，方先生就從投資豪宅轉向了投資車位。不久前，他在海珠區濱江東近某樓盤一次性買入10個車位，價格由3-5萬元不等。而這個有好幾年樓齡的樓盤很特別，除了它，附近一帶的高檔住宅區的車位都是只租不售。而某些特殊因素，前期這樓盤的車位沒人問津。而事實也證明，方先生的判斷是正確的。在持有車位短短的半年后，方先生出售的4個車位，均價達到13萬元/個，價格最低的也能以10萬元成交，回報率在200%以上。

　　其實，車位投資的優勢很明顯：資金投入量少，一般十幾萬的投入資金就行，不能一次付清的還可以分期付款；其次，即使作為短線投資，車位按市場的供求關系而定回報率也相對穩定；再次，車位的抗風險能力較強，不易因設計或材料落后造成貶值。現在政府對于露天停車場將逐步取替，特別是針對一些爛尾樓盤露天停車場，它們將逐步退出整個市場。此利好政策更加凸現了車位投資的魅力。

　　兩種不同投資方式的比較

　　現在投資車位有兩種渠道：短線投資與長線投資。

　　1、短線投資：

　　短線投資小區車位，關鍵是選擇合適的地段，方先生就是找到了存在嚴重供不應求的濱江東地段，所以獲得極高的投資回報。

　　此外，是否需要征收全額增值稅也是短線投資者的必須注意的問題。目前，購買車位辦理的交易手續與住宅一樣，繳交稅款按非普通住宅的標準。假如某車位一手購入價為20萬元，賣出價為25萬元。那么要交的稅費如下：

　　買入價＝20萬元

　　賣出價＝25萬元

　　適用稅率＝(25-20)/20×100%＝25% 即適用稅率為30%，速算扣除系數為0。

　　土地增值稅＝(25-20)×30%＝1.5(萬元)

　　營業稅及附加＝(25-20)×5.5%＝0.275(萬元)

　　個人所得稅＝25×1.5%＝0.375(萬元)

　　稅費＝1.5＋0.275＋0.375＝2.15(萬元)

　　車位買賣中，若賣方不能提供購買時的發票，就要征收全額的增值稅，如25萬元成交的車位，不能提供發票的情況要多交3500元的稅費。

　　土地增值稅＝(25-25×90%)×30%＝0.75(萬元)

　　營業稅及附加＝25×5.5%＝1.375(萬元)

　　個人所得稅＝25×1.5%＝0.375(萬元)

　　稅費＝0.75＋1.375＋0.375＝2.5(萬元)

　　多交稅費＝2.5-2.15＝0.35(萬元)

　　但是，不能夠提供發票的業主，可以請一些法定的專業評估機構對車位進行評估，只要稅務局認可該車位的評估結果，業主還是可以少交部分增值稅的。

　　2、長線投資：

　　投資者要出租車位，需持房產證。目前廣州車位出租區域性的因素很大，不同地段租金相差很大，例如金利來大廈：1000-1500元/月，世貿中心800-1000元/月，僑怡苑400元/月。而供求關系直接調節了小區的停車費。例如在海琴灣，一個小區A、B、C三幢樓，但是只有45個車位，其中一個業主以15萬購得一個車位，出租達1000元/月。年投資匯報率高達8%。

　　《私人理財》專家建議

　　1、在購買車位的時候，一定要注意產權問題。車位是否可銷售的惟一標準是能否辦理

　　2、車位與住宅的的測量標準基本一樣，只不過車位需要分攤通道位、電房、設備房等公共地方，比起住宅其實用率只有6-7成。辦理產權證時應注意：每個車位的面積大小可能會出現偏差，有時候偏差的面積為0.5平方米。

　　3、投資者最好選擇投資于寫字樓區，高尚住宅區地段，例如二沙島，這些地段的投資回報率相對較高。

　　(感謝廣州滿堂紅對本文的貢獻和支持)