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上回說到，上文那個例子中，現金購買和貸款購買的收益率相差并不大，那么這么麻煩計算，有什么意義，不過才一點幾個百分點？
別急，我們來看看，適度的調高租金和貸款額度后，收益率有什么樣的變化：
前提是：始終保持扣除還款和各種費用后有盈余，這一點十分重要。
租金 租金上漲幅度 貸款金額 收益率
600 0 7.2萬 7.24%
650 50 7.9萬 11.19%
700 100 8.7萬 19.47%
看出來變化了嗎？？是非常巨大的。
當然這個例子中您可能有兩點疑問
1、房款10萬，怎么可以超過7層呢？？您說的是，一般來說是不可以，這里只做計算參考。(在實際操作中是有辦法可以做到的，這是還是不公開了，呵呵)
2、租金能夠按我們的心愿這樣浮動嗎？ 從多年的租賃經驗總結開來，一個普通的房屋，是可以通過一些手段使房租提高200元左右，而且客戶還非常滿意的。(我是指小面積的民宅或公寓)這一點，我會在后面的實戰篇提及。
有什么疑問，歡迎給我留言討論。
下次，我們深究一下，為什么收益率會有如此大的跨度，以及給大家一個更加實用的速算公式，測算您看中的房產是否有投資價值！！
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