一個上海房產炒客的異地噩夢(4)

　　追求安全卻一再跌入陷阱

　　喜歡追求穩定收益并不是楊名突如其來的想法。事實上，楊名投資房產的資金大多來自股票市場，而在股票投資上，楊名的確享受到了穩定收益的妙處。

　　楊名的資金原始積累來自原始股。早年，股票發行還沒有如今在證券交易所統一發行

這么規范，各地股票往往在各地發行，楊名就背著現金穿梭全國各地，在一級市場上認購股票，等股票正式流通之后再拋出，穩賺差價收益。

　　楊名的第二次大賺的投資是轉配股。轉配股源起于1994年，一些上市公司的國有股或法人股股東因無錢配股，就將配股權轉讓給了社會公眾股股東，由此形成轉配股，直到1998年停止轉配。這些轉配股持有成本非常低，而且享受公司分紅。2000年轉配股分批上市流通，股價幾倍甚至十幾倍上翻，投資者因此獲利。楊名并沒有透露他投資的具體

　　在B股上的投資，楊名更是收益頗豐。當年因為看到了A股和B股的差價，楊名開始大量投資B股，而2001年，B股市場放開，股價大幅飆升，楊名再次積累起大筆資產。

　　“這些投資在我看來非常穩定，基本都是穩賺不賠的買賣。但這兩年股票市場越來越差，我從一級市場賺來的這些錢，不僅沒有在二級市場繼續升值，反而不斷虧錢，因此我也就不把希望寄托在二級市場了。”楊名告訴記者。看到上海房地產市場的蓬勃發展，身邊的朋友又確實從房產中獲得了巨額利潤，楊名有些手癢。然而2003年，上海的房產價格已經處于比較高的位置，楊名有些擔心。“后來我考慮了一下，如果住宅價格繼續漲的話，商鋪或酒店的價格肯定也會漲；而如果住宅價格降下來，商鋪和酒店的投資還能給你固定回報，也幾乎是穩賺的買賣，于是我就決定投資包租類型的商用房產了。”

　　然而，無論是原始股、轉配股還是B股，都是順應了國家政策，其相關利益更有國家保護，這些投資的風險也就小的多。但房產投資不同，因為缺乏相關法律法規的保護，從開發商手里獲得固定收益的市場風險也被無限放大，所謂的承諾收益、擔保等等吸引投資者的“誘餌”，在遭遇開發商道德風險時常常不堪一擊。楊名本著獲得“穩定回報”的善良目的，實際上陷入了血本無歸的巨大“陷阱”。

　　租金合同怎成加盟經營

　　更讓記者疑惑的是，在眼前擺放的楊名投資商用房產的各類文件中，楊名最為看中的租金合同卻把名目換成了“加盟經營合同”。

　　在北海“凱旋國際商務酒店”的《加盟經營合同》中明確規定，“甲方(楊名)以所購房產加盟乙方(北海凱旋國際商務大酒店)的酒店經營，委托乙方負責日常的經營管理。”同時又在關于權利義務一條中指出，“甲方加盟乙方酒店經營管理，自動成為乙方酒店的正式員工，工作期限從2005年5月1日至2015年4月30日止，具體工作內容由乙方安排。”明明是開發商負責將賣出的酒店包租，卻緣何投資者成了酒店的員工？

　　“這樣做，一是可以通過加盟的形式逃避商用房產的各種稅收。第二也是最重要的是為自己設置后路，因為一旦開發商經營狀況不佳，無法支付租金也無法退房時，它就可以認為投資者已經入股做了酒店的股東，從而逃避支付租金的義務。”一位對商鋪投資很有研究的投資者坦言。“然而一旦包租到期，或者開發商無法繼續包租，即使你有產權，如果要繼續經營，也是非常困難的事情。”

　　事實上，楊名所投資的6套異地商用房產，大部分拿到的都是同樣的加盟經營合同，但楊名并沒有加以關注。或許認為看到的“餡餅”太過美妙， 8%甚至10%以上的承諾回報確實太誘人了，而也正是這種投資的隨意性，導致了目前重重糾紛。

　　異地投資的維權成本較高也是無奈之一，很多投資，楊名都是投資之后再沒去實地考察。過“開發商如果要進行欺騙，都變得非常簡單。打個電話過去就說工程在進行，畢竟在電話里什么都看不到，而如果要趕過去，時間成本和交通成本都不允許，跑個10來趟糾纏，相當于搭上了半套房子，于是也就算了。”楊名的一個投資同伴這樣描述。

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