一個上海房產炒客的異地噩夢(3)

http://whmsebhyy.com 2005年12月08日 08:31 《理財周刊》

　　“那誰說的準呢？什么可能都會有的，我本來就是控制不了的。”楊名回答。

　　投資盲目又總心存希望

　　“他的性格很有意思，投資起來的時候很干脆。但出了問題需要作出決定的時候，又顯得有些拖泥帶水。”楊名的一個朋友這樣評價他。

　　2004年2月，楊名的足跡還走到了海門，尋到了一套名為國際家居商務港的商鋪，因為誘惑他的籌碼也相似——開發商承諾第一年的租金收益率為8%，而且租金收益率每年遞增，第二年9%，第三年10%等。“1500元/平方米，總價15萬元左右，我買了兩套。但不能辦銀行貸款，于是付的都是現金。”對于開發商不允許他們辦理貸款這個疑點，楊名沒有太多考慮，而且沒過多久，開發商就把這套商鋪的單價推升到了3000元/平方米，這讓楊名欣喜不已，更加認為這是筆合算的買賣。“就我們投入的現金來看，實際收益率達到了16%。” 楊名這樣計算。

　　懷著這種美好預期，兩個月后，楊名又來到同一個開發商在昆山開發的電子城項目。“因為看好這家開發商。”楊名說，“當初說好是規劃建造一個電子城，因為江蘇省有很多項目上馬，昆山力圖發展自己的

半導體產業。商鋪單價3100元/平方米，而且有8%的固定回報。我覺得很誘人。”楊名和另外一個朋友當即決定購買，每套商鋪的面積在100平方米左右，每套的總價格為31萬元。他們一起付了每套10萬元的定金，他預定3套，朋友2套。然而時間過去了大半年，楊名開始覺得不對勁，到年底開發商甚至請他到昆山參加聯歡，也沒有對工程進展情況做出解釋，楊名心里更加沒底了。朋友提出退款，于是兩人打電話給開發商，開發商同意退款，并表示要退快點退，晚了就沒錢退了。

　　“到那里發現不對勁了。開發商說他們可以不退錢給我們的，因為當初的定金協議里說我們是合作伙伴。”楊名告訴記者，當時的定金協議非常“花哨”，大概意思是定金20萬元當作購房人繳納的加盟信用金，并申請成為開發商信用保障體系的加盟成員，而在審核合格后，再以3180元/平方米的單價獲得對應商鋪。這樣一來，一旦電子城沒有如期建造，開發商就可以以參股的名義拒絕退還定金，事實的情況也的確如此，晚一點趕去退房的人連定金也沒有拿到。這筆投資更像是一個玩笑，因為1年半過去，他莫名其妙地簽過一個定金協議，而如今規劃好的電子城卻沒有進展，“還是兩輛吊車停在那里，幾乎連位置都沒動。”

　　朋友當場退回了20萬元現金，楊名也退掉了20萬元但他最終留下了一套商鋪，10萬元的定金也沒有拿回來，和北海的酒店式公寓一樣，他還留下了一點希望。

　　海門的商鋪同樣沒有想象中完美，原來開發商說好今年7月30日交房，但到7月份，楊名卻收到開發商推遲交房的致歉信，交房時間順延至今年年底，而原定今年8月交付的租金也作相應調整。“買房三個月以后我去看過一次，發現工程進展還是當初的老樣子，現在說推遲到年底，我估計到期也未必交得出來。”楊名如今說來也是一臉無奈。

　　楊名投資的最后一筆總價50萬元的一套商鋪位于美麗的陽澄湖畔，是一座名為“東方云頂”的產權式酒店，。

　　直到今天，記者把“東方云頂”搜一下，仍然能搜索到這樣的廣告語：“股市的投資與東方云頂：例如：于2000年動用50萬元高價27元買入600185海星科技，現在持有18500股，現每股15.85元已經被套了4年，按照2004年底拋售的價格，收回293225元，投資4年失敗，虧損20余萬元。如果投資東方云頂產權酒店50萬元，在四年后的收益又是怎樣的呢？東方云頂10年給予8%固定回報，一次性給付4年回報15萬元，而投資者實際支付為35萬元，則年獲利在11%。”

　　8%固定回報，50萬元，這都是符合楊名心意的投資數字。2004年11月，一起到現場考察的同伴決定不投資，因為周邊

房價只有3000元/平方米左右，而該酒店的單價卻高達10000元/平方米，更何況還是期房。但楊名沒有考慮這么多，付出50萬元，馬上收回了15萬元，他覺得很滿足。

　　但不久前，他已經收到了東方云頂的告知書，原定明年5月交房的計劃已經被推遲到明年11月份。事實上，另外一個也曾打算投資的人到當地考察過，“工程沒有進展。”他說。然而楊名并不同意他的看法，“你有什么把握這樣說呢？周邊有好多家酒店，他們造的速度比較快，或許開發商是在等這些酒店招來客源再竣工吧？”

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