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福田區(qū)季先生問：我在市內(nèi)有一套門面房，地理位置不錯(cuò)。一次，劉某主動(dòng)找到我，說看中了我的房子，想租來開店。我們雙方對(duì)租金和租期都協(xié)商好了。劉某提出請(qǐng)我代為裝修，裝修后雙方再簽訂租賃合同，我也答應(yīng)了。之后，劉某幾次來看房屋的裝修情況并催促我加快裝修，以便早日簽訂合同。房子裝修完畢時(shí)，我通知?jiǎng)⒛硜砗灪贤Ｕl知道，此時(shí)劉某竟告訴我，他將準(zhǔn)備開店的錢投入了股市，現(xiàn)被套牢，所以不能再簽訂租賃合同了。我很生氣，要求他賠償我為出租房屋而花費(fèi)的裝修費(fèi)和搬家費(fèi)。但劉某卻說，雙方還沒有簽訂合同
，而且我裝修完了，可以把房子租給別人，他沒責(zé)任賠償我。請(qǐng)問，劉某變卦不簽約，是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？
廣東巨龍律師事務(wù)所王勁松律師
季先生的問題，涉及到締約過失責(zé)任問題。法律上所講的締約過失責(zé)任，指的是締約人故意或過失地違反先合同義務(wù)而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。而所謂先合同義務(wù)，是指在合同的訂立過程中，依據(jù)誠(chéng)信原則，締約雙方為成立合同接觸磋商而應(yīng)負(fù)有的義務(wù)。誠(chéng)信原則要求當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利或規(guī)避其應(yīng)盡的義務(wù)。如果違反先合同義務(wù)導(dǎo)致另一方的信賴?yán)娴膿p失，雖然合同尚未簽訂，過失方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
《合同法》第42條對(duì)締約過失責(zé)任問題有明確規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”
就季先生的問題而言，首先，事情發(fā)生在雙方訂約過程中而不是租賃合同成立后；其次，劉某存在資金問題，卻沒有及時(shí)告訴季先生，而是催促季先生盡快裝修，違反了先合同義務(wù)并有過錯(cuò)；再次，季先生的損失正是因劉某違反先合同義務(wù)的行為造成的。
劉某“沒責(zé)任賠償”的說法不能成立，其應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償季先生裝修費(fèi)和搬家費(fèi)。(深圳商報(bào)記者張清華)
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