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近日，媒體頻繁出現(xiàn)承諾回報方式銷售的酒店和商鋪的廣告，一些讀者還打來電話詢問承諾回報的可靠性。為此，記者經(jīng)過兩周調(diào)查竟發(fā)現(xiàn)，北京有史以來承諾回報的成功案例幾乎為零，投資者們在編造出來的高額回報故事中悔恨不已。
-案例一：不得回報覺上當
投資10萬元享有京郊四星級度假酒店的產(chǎn)權(quán)，還可與全世界各地的酒店進行交換，每年更可獲得高達3萬元的客房利潤分紅，這樣的好事哪去找。
2002年1月30日，動了心的石謙(化名)與延慶金色假日飯店開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議。他以10萬元首付買下56平米一個房間。另外，他還與金色假日物業(yè)管理公司簽下出租經(jīng)營合同。合同承諾，根據(jù)經(jīng)營狀況扣掉經(jīng)營管理費、暖氣費、物業(yè)費等，60%的收益歸業(yè)主所有。
金色假日酒店在2003年投入使用，然而經(jīng)營一年，扣七扣八之后，石謙只獲得了不到700元回報。2004年，他改變了回報方式，一年過后更是不落分文。在與開發(fā)商交涉后他得到了3.3萬元的住房券，意思是他可以用來住自己的酒店，或者賣給別人。漸漸對金色假日失去信心的石謙并沒有動這些住房券，年底開發(fā)商用15%現(xiàn)金回購，最后折成的5000元他同樣也沒拿到。此時，沒有回報的情況下，石謙停止了還貸，投資3年到現(xiàn)在，10萬元首付款外加22個月的月供，石謙一共從金色假日酒店得到不過700元。
從去年開始，金色假日業(yè)主們開始集體拒絕還貸并集體維權(quán)。但他們發(fā)現(xiàn)，單從承諾回報來講，不論開發(fā)商還是物業(yè)公司都沒有違法。他們委托律師才找到項目房產(chǎn)證涉嫌違規(guī)操作，但半年過后，官司仍然無進展，要回投資的希望仍然渺茫。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像金色假日酒店這樣承諾回報失敗的案例占了北京所有承諾回報項目的絕大多數(shù)，比如第五大道、碧溪家居廣場、旺座中心等。
-案例二：先得“回報”心不安
也有項目以承諾回報招徠生意，但實際上回報早算在了房款中，“羊毛出在羊身上”。曾經(jīng)熱銷一時的巨庫房地產(chǎn)商業(yè)投資項目，在經(jīng)歷了一段時間的停業(yè)又恢復(fù)營業(yè)，最初承諾的8%年回報率，近期又受到業(yè)主的指責(zé)。
張女士是2003年11月與開發(fā)商簽訂合同購買了巨庫的商鋪。張女士說，當時開發(fā)商宣稱的8%的年投資回報率，買商鋪時立即就能夠“兌現(xiàn)”：開發(fā)商在售樓時，對委托資產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理的業(yè)主，直接從買房款中“返回”兩年共計16%回報款的款項。也就是說，對房款打8.4折。
張女士當時購買的商鋪標價33萬余元，在簽訂委托資產(chǎn)管理公司托管時，開發(fā)商就把房價按扣除16%的兩年回報來計算，為28萬余元。在與開發(fā)商簽訂合同時，開發(fā)商講按照28萬余元的合同價格簽訂買房合同可以少交契稅與公共維修基金，張女士同意了�，F(xiàn)在，合同中所反映的房子總價就是28萬余元。
張女士反映，業(yè)主們遇到的問題就是開發(fā)商在開發(fā)該房產(chǎn)時，相關(guān)手續(xù)沒有辦理齊全，現(xiàn)在無法辦理產(chǎn)權(quán)證。當時簽訂的購房合同明確交房后兩年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，交房日期是2003年12月31日，辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是2005年12月31日，交房時開發(fā)商收取了律師費和產(chǎn)權(quán)證代辦費。但截至目前，業(yè)主們的契稅和公共維修基金還沒有交納。記者了解到，類似張女士在巨庫購買“托管”商鋪并已經(jīng)貸到房款的業(yè)主超過300戶。在拿產(chǎn)權(quán)證過程中受阻的業(yè)主們，即使已經(jīng)先得“回報”，還是心有不安。
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