時尚小鋪租金貴過奢侈品店

http://whmsebhyy.com 2006年01月06日 03:55 每日經(jīng)濟新聞

　　陜西南路、襄陽南路等時尚潮流集散地日租金達46~56元/平方，超過南京西路

王舒每日經(jīng)濟新聞

　　昨日，上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室、上海商業(yè)網(wǎng)點咨詢有限公司、上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司聯(lián)合發(fā)布的“2005年第四季度上海商鋪租賃價格信息”顯示，堪稱上海時尚潮

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流集散地的陜西南路、襄陽南路和華山路正構(gòu)筑上海沿街商鋪行情的第一梯隊。

　　南京東路日租金還是“老大”

　　數(shù)據(jù)表明，盡管中華商業(yè)第一街南京東路的沿街商鋪仍以80元/平方米高居上海沿街店鋪最貴日租金之席，但緊隨其后的隊列中，皆為出售中價位時尚潮流服飾的集聚地。

　　在陜西南路的肇嘉浜路-巨鹿路段，小面積沿街店鋪日租金為56元/平方米；而在襄陽南路的建國西路—長樂路段、華山路的肇嘉浜路—廣元路段，小面積沿街店鋪的日租金也已達到46元/平方米。

　　而同期，頂級

奢侈品匯聚的南京西路沿街店鋪日租金最高為45元/平方米。

　　為何時尚潮流集散地的租金竟超過頂級奢侈品場所？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在“房型小、租金高”的規(guī)律作用下，頂級奢侈品場所由于建筑總面積大、不同樓層的租金也有較大落差，平均租金水平自然落在單兵作戰(zhàn)、面積精簡的時尚潮流地沿街店鋪之后。

　　區(qū)域商業(yè)中心商鋪升級

　　上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室主任浦祖健表示，這些日租金高企的時尚潮流集散地商鋪，多為10平方米至30平方米的沿街店鋪。

　　除了市級商業(yè)中心區(qū)的時尚潮流集散地之外，一些區(qū)域商業(yè)中心的時尚潮流街鋪的租金也悄然進行著品牌和租金的同步升級。五角場地區(qū)的商鋪日租金也已到41元/平方米，而正處于新一輪商業(yè)改造工程的曹家渡地區(qū)，中心地段的商鋪日租金也已達到30元/平方米。

　　部分專家表示，既然上海的甲級

寫字樓平均租金已經(jīng)名列全球五十強之列，按此標準衡量，沿街商鋪的租金也有理由繼續(xù)上行，進入第一陣容。

　　“目前，上海南京東路的租金已經(jīng)名列全球大都市的第20名。在上海公認的市中心繁華商圈，標準租金基本上維持在每天每平方米40至60元之間。”上海在行置業(yè)投資咨詢首席咨詢師姜新國說。

　　“各個商業(yè)中心規(guī)模的形成、商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)品牌、商品層次組合的完善、商業(yè)形象的塑造與提升，使商業(yè)日趨成熟，影響力、吸聚消費能力都推動區(qū)域商鋪租賃價格的攀升。”浦祖健表示，與此同時，傳統(tǒng)商業(yè)中心的品牌不斷更新成熟，也帶動商鋪租金創(chuàng)高。

　　商鋪租價態(tài)勢正在轉(zhuǎn)型

　　姜新國分析，從租賃市場來看，上海商鋪市場的租價市場態(tài)勢已經(jīng)從原來“中高外低”的格局逐漸變化為“多高外低”的轉(zhuǎn)型局面，即原來的市中心少數(shù)繁華商業(yè)街市的高價高租，逐步轉(zhuǎn)變成到多點多層、層次清晰的租價體系。在中心城區(qū)及社區(qū)商業(yè)租金不斷推高的同時，浦祖健提醒，上海的賣場、主題市場卻呈現(xiàn)出過于快速發(fā)展已對零售商生存質(zhì)量產(chǎn)生影響。

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