想投資寫字樓員工餐廳 北京高收入白領征求意見

　　原標題：想投資寫字樓員工餐廳，不知道可行否

　　作者：tuyi1975

　　我是房地產公司的，目前公司在北京的某開發區開發一6萬平米的寫字樓項目，該項目地下配有2個員工餐廳，每個2000平米，預計寫字樓投入使用后有3500——4500人入住辦

公。

　　我想購買其中一個餐廳作為投資，預計該餐廳售價3000元/平米。

　　自有資金狀況：現金90萬元，有6處房產(自主1套，父母住1套，出租4套)，房產總價值330萬，信托產品25萬元(1年半后期滿)，股票市值40萬(深度套牢，原投資80萬)。

　　目前收入狀況：工資收入15000元/月，房租收入13000元/月

　　問題：1.沒有經營過餐廳，只是想買房后租給專門的快餐公司經營，自己收房租，不知道當前以這種方式出租租金水平如何，幫我算算投資收益率

　　2.目前購房資金還有很大缺口，如果把用于出租的房子給賣了，能湊到350萬元，其他資金打算靠貸款或尋求合作，不知那種方式合適