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本報記者 謝靜
美國房屋擁有者如何知道其所在的地區房地產市場是否存在泡沫，什么時候該買進還是賣出？
《紐約時報》日前撰文報道說，華盛頓的經濟學家們力挽狂瀾的能力遠遠比不上人
們在街頭巷尾竊竊私語的能力。今天，美國房地產市場主要受消費者的心理影響。住房的價格上升是人們盼望它上升。當消費者不再相信住房的價格將上升時，價格就會下跌。
文章稱，人們從那些盡忠盡職、咬文嚼字的專家那里了解到的無非是：在任何熱點市場，價格將不會大跌，但是在東北地區和加州，大約十幾個城市，房地產價格已經接近峰頂。例如，在波士頓，一些房屋可能在市場上平均滯留46天，而前一年僅僅為39天。于是由此定義，過熱的市場價格最終將回到它的平均值。
對任何想保護自己房地產財富的人來說，在買賣房屋之前，知道房地產市場是否已經過熱非常重要。對那些正考慮買房的人來說，絕沒有任何理由在房地產市場價格的頂峰期買房。
文章中給出了一些有助于判斷房地產市場是否是泡沫的指標:
銷售活動與之前相比，本月的房屋銷售量是最早的市場變化的風向標。如果銷售量下降，考慮不要妄下投資。
房屋庫存期房地產商最密切關注的市場信息之一是房屋庫存期。美國地產商協會的說法，美國國內的平均房屋庫存期是4.3個月；6個月接近正常。當它增加時，有麻煩來了。
價格價格是公眾最關心的指標。網站數據快車(DataQuick：www.dqnews.com)提供一些數據和聯邦政府有關房地產企業綜述的季度報告。
未售出量房地產商認為最神秘的指標是未售出量。未售出量是指那些進入市場后，又退出市場的房屋量，通常是因為定價太高。
房屋貸款量位于加州的核桃溪(WalnutCreek)項目管理協會(ProjectManagementInstitute-PMI)為房地產商提供數據，他們使用經濟計量學模型來估計價格未來可能下降的幅度。它在網站wwwpmigroup.com上公布一個房地產風險投資的城市名單。
公眾的感覺媒體普遍判斷，美國房地產泡沫已在今年6月達到頂峰。按照Nexis雜志和報紙搜索調查的結果，在6月，有312項指標隱射“房地產泡沫”，這幾乎是一年前的6倍。
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