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市場上利好消息近期不斷傳出。滬上一些大型的品牌中介公司成交量從8月下旬開始都有所回升。而熬過之前一段清淡期的中小型中介公司，也開始積極為9月和10月的樓市旺季做準備。昨天，記者通過市場調查發現，很多房產經紀公司，最近開始采用一種“包租”的方式，攬下一批房源，然后再尋找買家。
徐匯閔行交界的梅隴、上海南站地區是傳統租賃熱點區域。一般裝修的全配一室戶
或者一室一廳的房子，月租都要1000元左右。昨天，記者發現，這一地區很多之前三天兩頭“歇業”的中小型中介公司，最近又開始活躍起來。
記者通過與滬閔路上一中介公司工作人士了解得知，最近，這些公司都流行一種“包租”的新操作方式。工作人員告訴記者，所謂的“包租”就是，將一些比較著急出租、價格較低的房源先租下來。找到下家后，再以高出很多的價格租出去，除了中介手續費，另外還可以多賺一筆差價。
該工作人員介紹說，由于這段時間以來，掛牌出租的房源比較充裕。9月開始，也是租房的小高峰，加上市場回暖，“包租”的房源并不是很擔心會沒辦法消化。他舉例說，他們剛剛租出去的一套房源，房屋業主要價每月800元，明顯低于市場行情，因此該公司先將房子租下來。幾天后再把這套房子以1100元的價格轉租給一個學生。除了中介費，中介還有每月300元的差價收入。
據了解，這樣的方式，近期并不少見。記者了解到，特別是一些大學的周圍，以及傳統的租賃熱點區域，如楊浦、長寧等地，很多公司都會采取這樣的方式。在公司主推的房源中，有好幾套是“包租”下來的。這些房子“買斷”的月租賃價格低于市場價格20%~30％。
不過，這樣的“包租”方式也會有風險。昨天，漢宇地產總經理施鴻睿在接受記者采訪時就表示，大中介一般不會采取這樣的方式，如果包租下來以后，找不到客戶就得不償失了。大中介現在業務量已經有所回升，所以不需要通過這樣的方式，多賺取一筆差價。
作者：早報記者 梁文匯
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