情侶共筑愛(ài)巢 分手如何分割

　　坐堂律師 崔希有

    婚前購(gòu)房已成為許多年輕情侶見證彼此愛(ài)情的一種選擇，也是雙方為將來(lái)的婚姻生活共同做出的一項(xiàng)最重要的投資。有些人后來(lái)過(guò)上了幸福的生活，也有些人卻因?yàn)楦鞣N原因而分手。從社會(huì)道德的角度講，雙方未婚同居的行為并不值得大力提倡，并且隨著這種現(xiàn)象的增多，也出現(xiàn)了很多關(guān)于財(cái)產(chǎn)的糾紛，例如房產(chǎn)、汽車等。

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　　小張(男)與小王(女)家均不在北京，兩人相戀一年后，決定共同購(gòu)買一套房子，作為將來(lái)結(jié)婚之用。由于兩人大學(xué)畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力支付首期房款，小王家庭條件又比較差，因此，由小張的父母先行支付了首期房款8萬(wàn)元，月供3000元由小張和小王共同承擔(dān)。為了表示對(duì)女朋友的忠誠(chéng)，小張將房產(chǎn)證寫上了小王的名字。在支付了首期房款后，兩人搬入新居。共同居住一年之后，兩人逐漸產(chǎn)生矛盾，并最終分手。

　　分手后，雙方均對(duì)房子的所有權(quán)提出了主張，小張認(rèn)為，是他支付了首期房款，并且由于小王家庭條件不好，因此，多數(shù)時(shí)候，月供實(shí)際上是由他一人承擔(dān)；而小王則提出，

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　　現(xiàn)實(shí)生活中，未婚男女共同貸款買房，通常可能有以下幾種狀況：一是雙方各自按一定比例出資，共同支付首付款，然后一起償還房子每月的貸款；二是由男方或女方一方單獨(dú)支付房屋首付款，房屋貸款則由雙方共同承擔(dān)；三是由男女雙方或一方的父母出資支付房屋首付款，而兩人僅需共同向銀行承擔(dān)該套房屋的還貸義務(wù)。

　　另外，在購(gòu)買房屋時(shí)，房產(chǎn)證上可能只登記了一個(gè)人的名字，也可能登記了兩個(gè)人的名字，這都會(huì)使雙方在分配房產(chǎn)等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。

　　不管是哪種情況，在雙方共同購(gòu)買房子的問(wèn)題上，實(shí)際上涉及兩個(gè)法律關(guān)系。第一個(gè)是雙方與

　　第二個(gè)法律關(guān)系要分兩種情況討論。一種是能夠分清出資數(shù)額的，那就按出資比例計(jì)算個(gè)人到底享有多少份額；如果不能分清出資數(shù)額，那就只能混同共有，一人一半。確認(rèn)是按份共有還是混同共有的，必須要靠舉證來(lái)解決。因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商就一個(gè)按揭賬戶，兩個(gè)人關(guān)系好的時(shí)候，很可能就像小張那樣，一個(gè)人付了大多數(shù)房款，而小王可能只是偶爾付了幾次，但是雙方都無(wú)法證明自己到底出了多少錢。所以保留付款憑證是非常重要的一項(xiàng)工作，否則將來(lái)出現(xiàn)糾紛，多支付按揭費(fèi)的一方將遭遇不公。

　　其實(shí)，要防范房產(chǎn)歸屬權(quán)的糾紛，兩人可以事先簽訂一個(gè)協(xié)議，約定各出多少錢來(lái)買房。另外，跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，可以共同購(gòu)買，所以應(yīng)在合同中簽上雙方的名字，并在產(chǎn)權(quán)證的共有人一欄中，添上另一方的名字。這樣做的好處有兩點(diǎn)，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，有這些證據(jù)就使得財(cái)產(chǎn)歸屬容易劃分；另外，由于產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字，未經(jīng)對(duì)方同意，房子不能出賣，這也保證了房子的安全性。

　　未來(lái)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不外乎兩種方式，一種是通過(guò)協(xié)商，一方取得房屋所有權(quán)，給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償；另一種是由產(chǎn)權(quán)證的所有人將房屋出售，雙方按份分配賣房款。另外，由于房子可能會(huì)升值，升值的部分屬于雙方共同收益，應(yīng)當(dāng)與共同財(cái)產(chǎn)一起進(jìn)行統(tǒng)一處置和分割。

　　商報(bào)記者 苗燕