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文/本刊記者 甄愛軍
在8月10日出版的《中國經濟時報》上面，刊登了一篇題為《要不吃不喝奮斗20年，這樣房價難道不虛高嗎》的文章，我們先不要說文章的內容，光就這個標題，已經讓人心情無法輕松起來。當然，排除金字塔尖上的極少數富人不說，至少像我等想要靠工資收入來買房的人來說，心情是輕松不起來的，因為房價相對于我們來說，確實是太貴了。
的確如此，房價作為一種特殊的商品，它的價格的確定，應該遵循市場規律，有市場來決定。但我們在這里只所以要提出所謂底線的說法，無非是想說明，現在房價已經這么高了，在調控的過程中，回落的空間到底有多大。也就是想要進一步說明，目前哭窮的開發商，他們到底是不是就真的很窮。
地價的高低不能確定房價的高低，這已經有專家專門就此撰文論述過，但是，在前段時間，卻有很多開發商以此來說事。最為有名的是北京的一些大開發商的論調，如華遠地產董事長任志強曾在公開場合反復強調，有限的土地供應量與未來對土地增加的需求量有矛盾，隨著土地開發成本的提高,房價一定會增加。
這種說法很有市場，上海很多開發商也曾在不同的場合公開迎合過。那么，這讓我想起了這樣一個事實。我今年在松江小昆山鎮了解集資房轉讓宅基地類型住宅轉讓事件時，了解到這個名為“玉昆小區”當時購買均價為1350元/平方米。本人了解到，這個小區為動遷用房基地，土地是不用花錢的。那么在此讓我又想起了一個現象，很多現在的開發項目，其用地是早在幾年前就已經批租下來的，至于花費的多大的代價，甚至是“零費用”，我們可暫且不管，但是可以肯定的是，其土地成本肯定沒有公開拍賣的這么高。那么，玉昆小區的房子只要1350元/平方米，那么，在這些地塊上建造的商品房，到底應該買多少呢？出于產品開發檔次的高低起見，我們可以讓出合理的空間，3倍？4倍？甚至5倍，這樣應該是沒有問題了吧，應該讓開發商滿足了吧，但是答案是否定的，因為只要看看我們周邊還能不能找到6500元/平方米的樓盤，就已經能夠說明問題了。開發商為什么能夠心安理得地將這部分高額利潤收入囊中，而不會將價格定得低一些。這其實也說明了一個悖論，所謂的土地成本決定房價，是不能成立的。
那么本刊為什么要寫這組封面文章呢？新浪網轉載本刊的稿件《房價的底線在哪兒》，有一個讀者評論道：其實老百姓都在找底線，可政府不告訴我們。的確，對于一個普通的老百姓來說，他們所了解的房價，只能通過售樓處的售樓小姐的嘴，售樓小姐說是多少，他們就認為是多少，至于個中到底是有些什么名堂，對他們來說是一無所知。
老百姓想要知道房價的底線是多少，他們無從得知，但是媒體可以通過各方面的了解，來對房價進行一番較為全面的剖析，雖然其中也很有可能由于條件限制，不能窮盡所有類型的情況，但是，對于讀者來說，能夠讓他們了解到一些比較基本的常識，來指導自己的購房行為，這是我們的目的所在。
同時，鑒于目前房地產市場開始回調，市場上很多樓盤開始優惠打折，而購房者心中又沒低，不知道到底該不該下定，所以，我們在此寫這組文章，也是希望對這些人有些啟發作用。
近日，有媒體朋友問：你們寫出這樣的文章，開發商沒有找你們吧？的確，市場行情不好，開發商日子難過，我們再寫這樣的文章，似乎有些落井下石的味道。但是，可以肯定地說，我們的本意絕不在此，我們想要做的，只是盡一份媒體的本分，為購房者提供一些公正的參考意見，同時幫助購房者尋找房價底線，讓他們做到心中有數。
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