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人民幣升值遭遇固定匯率、按月劃賬……
寫字樓人：暫時沒“撈”到租金實惠
本報記者 山旭報道每月初都是結算辦公室租金和管理費的時候，偏偏上月21日人民幣升值，許多外企公司老板在財務單上簽字的時候都叨咕了一句：“人民幣升值了，我們用人
民幣付房租的時候是不是會省錢呢？”
記者調查發現，由于所簽合同的不同約定，人民幣升值并沒有給多少CBD的租房客帶來“實惠”。泛利大廈的LILY有些氣惱。按照老板的指示計算了半天匯率后才發現，雖然收費單上列了美元的單位價格，可當初合同上簽的是固定匯率�！霸谑召M單上，每平方米的管理費和房租一共15.5美元，七八十米的面積，2%就是二三十美元，折合人民幣就是兩三百塊錢。”但是當她核對當初的租房合同時才發現，合同上約定了固定匯率8.28�！斑@樣無論升值貶值我們都要掏這些人民幣。”向老板匯報后，老板搖了搖頭，說還是這樣好，不然哪天人民幣貶值了，還要多掏錢。
記者從多家中介公司了解到，目前外銷寫字樓和公寓一般都采用美元標價、固定匯率、人民幣結算的方式�！斑@樣一方面避免了雙方因匯率變化產生的風險，另外每月租金也不會因為匯率產生太大變化，方便結算�！�
而另一方面，由美元交付租金的公司也不會立刻看到因人民幣升值帶來的“便宜”。在7月22日人民幣升值第二天，擁有建外SOHO和SOHO現代城等著名外銷項目的SOHO中國董事長潘石屹早上上班時，在電梯里碰到了一位外國客戶，“我對他說恭喜發財了。他說只發了一點兒小財，并問能不能把8月份的購房款盡快付給我們。我說不行，外匯管理局是依照購房合同付款的，不會答應提前付款的�！�
業內人士告訴記者，由于寫字樓租賃屬于大額外匯流通，許多項目都需要由國家外匯主管部門按月“劃賬”，這樣2%左右的小幅人民幣升值并不能一下就減少大量成本。
當然，在常見的付款方式之外，還是有公司因為人民幣升值節省了開支。新加坡籍的高先生在建國路附近的一棟寫字樓里租了幾個小房間，每月向“二房東”交美元進行結算。“我估計是因為美元可以在黑市換更多的人民幣，所以當初對方一再要求用美元付。但是現在人民幣升值了，我每月就可以減少幾百元開支。”
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