南匯周浦第一大盤半年零成交崩斷開發商資金鏈(2)

http://whmsebhyy.com 2006年04月17日 14:15 《理財周刊》

　　得知了自己所購買的樓盤已被保全之后，周先生顯得有些無可奈何，他希望開發商能夠盡快想出辦法來，保證在今年7月28日準時交房，而更多的業主也通過各種方式在論壇上表達了自己的不滿。

　　政府協調促盡快恢復銷售

　　已遭停售的沈默荷蘭園未來會怎樣呢？這是已購買了沈默荷蘭園200多位業主現在最想要得到答案的事情。

　　記者從開發商方面了解到的說法表明，目前開發商正在積極想辦法來應對這場危機。上海沈默房地產有限公司開發部經理胡佩雷在接受本刊記者采訪時表示，公司方面已經向政府部門提交了一份計劃書，而且也得到了政府的支持，目前正在制訂更為詳細的工作計劃，以便讓銀行解除保全措施，從而使得樓盤重新獲得上市銷售的資格。

　　胡佩雷坦承，這場危機讓開發商方面遭受到了巨大的壓力，同時也帶來了一些負面影響。據她透露，目前南匯區政府方面已經出面跟銀行協調，希望能夠得到一個比較妥善的解決辦法。

　　胡佩雷說，他們現在最先考慮的就是融資，以便及時歸還上海農村

商業銀行已到期的5000萬元貸款，至于如何融資，她沒有透露具體細節，但她表示沒有跟別的銀行接觸。不過從她的話里不難推測，公司方面還是希望銀行解除保全措施，讓樓盤重新上市銷售來回籠資金。但她否定了引進另外一家開發商共同開發的說法，她表示至今從未跟別的開發商進行接觸。

　　開發商再次向業主承諾的交房時間為今年7月28日，胡佩雷認為這是一個時間節點，她表示，公司方面無論如何也會在這之前，辦妥一切事情，讓業主順利拿到鑰匙。至于逾期交房的賠償問題，她說會按照

購房合同的具體約定來辦。

　　類似危機會否再次爆發？

　　在分析這次被銀行保全并遭停售的原因時，胡佩雷坦承“近期銷售狀況不佳”是主要的原因。根據“網上房地產”網站上公布的數據顯示，去年年中開盤的沈默荷蘭園二期，連續推出三棟共123套房源，至今僅銷售了57套，自去年8月起一套也未售出。這樣的銷售業績在上海當前在售的幾千個樓盤中可以說并不是“唯一”，之所以不幸成為了這樣的“第一”，恐怕正在于開發商自身的實力還不夠強，“屏”不過這一難關。

　　雖然現在我們還不能斷定，在未來會有多少開發商因為資金鏈的原因而“魂斷沙場”，而從市場上冒出來的某些苗頭可以看出，如果目前供需雙方的僵持狀況還沒有得到根本改善的話，還會有更多的樓盤步其后塵。

　　在共同面對宏觀調控而帶來的樓市低迷中，開發商的分化也日益顯山露水。實力派開發商的資金優勢充分顯現出來，他們可以通過拓寬融資渠道來獲得資金，而對于那些規模不大的中小開發商而言，調控則意味著舉步維艱甚至是“滅頂之災”。

　　樓市情報

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　　日前，由新加坡國浩房地產集團全力打造的“國浩長風城”正式奠基。長風生態商務區是上海首批重點推進的九大現代服務業集聚區之一，該地塊位于商務區重點推進的核心區域，將打造為一個集商住辦公、甲級

寫字樓及五星級酒店等于一體的綜合性旗艦項目。

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