南匯周浦第一大盤半年零成交 崩斷開發商資金鏈

　　“南匯周浦第一大盤”不能如期還銀行債遭停售

　　文》本刊記者/甄愛軍

　　上海首個因不能如期歸還銀行貸款而被房地產交易中心停止交易的樓盤近日浮出了水面，號稱“南匯周浦第一大盤”的沈默荷蘭園因為開發商的資金鏈出現危機而停售。

　　現金，現金還是現金！雖然“地段至上論”早已被房地產開發商們奉為金科玉律，但對于上海眾多的房地產開發商來說，“現金至上論”似乎更為迫切。

　　自從去年

　　這樣的預警聲言猶在耳，上海首個因不能如期歸還銀行貸款而被

　　現場售樓處冷清異常

　　4月9日記者來到周浦鎮采訪時發現，號稱“南匯周浦鎮第一大盤”的沈默荷蘭園售樓處已是冷冷清清。沈默荷蘭園占地面積66866平方米，總建筑面積達113600平方米，這樣的建設規模確實算得上“大盤”了。

　　按理說，雙休日應該是市民看房的高峰期，但是沈默花苑售樓處卻大門緊閉。記者推門進去之后，一位工作人員問道：“有什么事嗎？”而另外一位工作人員在坐在一旁，百無聊賴地翻看著一本雜志。當記者問道“是否還有房源出售”時，那位剛剛抬起頭的工作人員表示，目前已暫停銷售。記者追問是什么原因時，她很不耐煩地回答了一句：“沒有原因。”記者又試探性地問她“以后還會銷售嗎？”她冷冷地回答，“可能在兩個月之后吧。”

　　此后，記者來到工地上，在建的16號樓目前只建了兩層，據工地上一位監理人員告訴記者，工地上曾經停工過一段時間，“春節之后基本上就沒有怎么上班了，直到4月1日才又開始上班，”他說。而門衛的說法也證實，這里是停了一個多月后最近才開始復工的。問到停工的原因時，這位監理和門衛都表示是開發商沒有支付工程款，造成工程無法繼續下去。“那么目前已經復工，是不是因為工程款已經到位了呢？”記者進一步詢問。這位監理給了記者一個否定的答案。他表示目前建筑商已經騎虎難下，只好把后續工程做完再說。隨后記者將其說法向開發商方面求證時，有關人士表示已付部分工程款，但對于這部分工程款是如何支付的，何時支付的，則沒有給予明確的回答，對方以“施工方是比較理解我們的”這個理由回答了記者的提問。

　　業主密切關注事態進展

　　4月9日上午，記者在采訪時還碰到了沈默荷蘭園的業主周先生。他是北蔡人，最近老愛往這里跑。不為別的，就是為了自己的房子。

　　周先生買的房子在已經建成的8號樓，目前已經完工，只等交房。他是在2004年8月份第一次開盤時就購買的業主。但是這個通宵排隊才搶來的房子現在卻讓周先生感到郁悶不已。他告訴記者，當初買房時，開發商承諾2005年年底交房，但他至今還無法按時住進去，因為開發商一紙通知，已將交房日期推后，由原定的2005年12月31日，推遲到2006年7月28日。

　　周先生回憶道：“開發商給我們的解釋說是因為政府規劃調整而造成延期交房。”當時他也沒有往壞處想，但是后來隨著事情的進一步發展，讓他越來越感到并沒有開發商解釋的那么簡單。

　　隨后，他在相關網站的“沈默荷蘭花園業主論壇”上，發現有人提出推遲交房的原因并非是因為政府規劃調整而造成的，可能是別的原因造成。有一位叫“inhow”的網友在論壇上如此表示：政府對規劃設計方案調整？不可能！因為正確的程序是開發商先向規劃部門交方案，一旦通過，規劃部門一般情況下不可能再做調整。再到后來，周先生看到有人在論壇上“報料”，可能是開發商資金鏈出現了問題。

　　緊急情況下銀行申請保全

　　3月末，又有網友在該網站的論壇上曝料，說是此樓盤資金出了問題，銀行不讓賣，已經停售了。由此，周先生才確信開發商確實是資金鏈出了大問題。記者在4月10登錄上海網上房地產查閱沈默荷蘭園的銷售狀況時發現，目前該案仍然處于“暫停銷售”狀態。而記者也從上海農村商業銀行周浦支行得到了此類說法。一位不愿透露具體姓名的人士表示，沈默荷蘭園曾在2005年初從該行貸款5000萬元，貸款期限為1年，但是還款期限到期之后，開發商方面無力償還貸款，銀行方面只好申請保全。