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記者昨天從滬上匯豐、東亞等幾家經營房貸的外資銀行獲悉，由于外籍人士對于在滬上置業的熱情回升，10月份以來，外資銀行的房貸業務量隨之提升。據悉，各大外資銀行有可能會為了爭奪客戶，對房貸利率進行下調。
“國內的宏觀調控政策對外籍人士和外資銀行并沒有直接的影響，但是整體的氣氛和市場狀況是他們購房的一個重要衡量因素。近期，受市場回暖影響，我們銀行的個人房貸
業務量有了較大的回升。”昨天，東亞銀行有關人士告訴記者。
匯豐銀行有關人士表示，該銀行的業務量也同樣大幅回升。他分析，前階段，由于市場情況比較低迷，很多專業機構或者理財師給予境外人士，尤其是有投資打算的置業者的建議，往往是政策可能存在不確定性風險，等待市場明朗化。而隨著宏觀調控的趨于穩定，專業機構的投資建議發生了改變。這是近段時間業務量回升的一個主要原因。
雖然業務量回升，但是個人購房者的純投資的成分卻有所減少。據匯豐銀行人士介紹，該銀行的房貸客戶分成兩類，自住類和投資類，銀行會提供不同的貸款政策。自住者最高可以申請到七成貸款，投資者最高只能申請到六成。所以，在發放貸款之前，會嚴格審核購房者在滬是否有固定工作，是否已有住房等條件，以判斷是否純投資。
“從近期審批的客戶來看，純投資的量已經減少很多，但是即使是自住的概念，境外人士購房還是存在長期投資的因素。這個我們并不排斥。”該人士告訴記者。
由于近期各大外資銀行的業務量都有所回升，接下來將會迎來一場房貸爭奪戰。據東亞銀行有關人士介紹，由于美元的連續加息，貸款利率近期也一直在提高。目前，滬上經營房貸的外資幾家銀行政策基本一致，美元貸款基準利率為6.75％。
由于外資銀行利率可以由銀行自己設定，有外資銀行人士透露，不久后，各大外資銀行可能會為了爭奪客戶，對房貸利率進行一波下調。
作者：早報記者 梁文匯
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