房貸市場醞釀松動

　　不堪個人房貸連續負增長，浦發銀行率先撕破“君子協議”

　　本報訊 （記者張誠）央行3·17房貸新政之后，曾經一度控制極為嚴格的個人按揭貸款市場有望全面松動。

　　近日從上海樓市傳出的消息顯示，滬上的各大商業銀行再也難以容忍持續幾個月的

房貸負增長狀況，紛紛打破當初簽訂的“君子協議”，開始了對個人按揭貸款市場的爭奪。

　　上海“君子協議”破產

　　首先是浦東發展銀行將5.508%的優惠利率適用到第二套住房。隨后，占據房貸市場最主要份額的建行上海分行和工行上海分行分別和一些重點中介達成默契協議，放松二手房貸的最高貸款成數到7成，并執行5.508%的優惠利率。工行還將第二套房的最高貸款成數放寬到6.5成，并將第三套房的最高貸款成數抬高到6成。

　　這意味著，上海銀行業在3·17房貸政策之后達成的“君子協議”徹底破產。今年3月17日，央行宣布取消個人住房商業貸款優惠利率，取消對5年以上的個人房貸利率5.31%的優惠利率，對房貸利率實行下限管理———商業銀行個人房貸的最低利率為5.508%.隨后，上海市銀行同業公會促成19家中資銀行達成“君子協議”：上海各銀行約定對第一套自住房實行9折利率優惠，而對第二、第三套住房則實行6.12%的基準利率或者上浮利率，并且規定第一套房的貸款成數最高為7成，如果購買第二，第三套住房，貸款成數還將相應提高。

　　記者昨天了解到，北京市場雖然目前還沒看到破冰的跡象，但一家國有商業銀行負責人用“山雨欲來風滿樓”描述了北京個人按揭市場的狀況。他表示，只要有一家銀行帶頭跳出來開始實行優惠利率，各家銀行將紛紛放松個人房貸。

　　其實，這些松綁政策的根源，各家銀行給出的答案基本一致“頂不住了”。上述北京銀行業人士表示，該行作為北京市場上最主要的個人按揭銀行，已經連續幾個月是負增長了。據他提供的情況，四大行的情況幾乎都是負增長，其他銀行中除了個別例外，也都是負增長。

　　“最主要原因就是還貸量比較高，新增的額度趕不上還貸的速度。”他表示，這樣的負增長下去，不但整個信貸任務難以完成，更是對基層員工的收入影響巨大。

　　聲音

　　開發商 呼吁北京銀行業放開個人貸款

　　昨日，北京榮豐非常空間董事長王征在接受記者采訪時呼吁北京銀行業放開個人貸款。王征說，上海銀行業的松動是一個大好事，是一個重要的標志，住房消費和個人貸款息息相關，放開個人貸款是對房地產市場的大力支持。

　　王征告訴記者，他位于廣外的非常空間項目交房已經一年多了，共有一千多戶，截止到現在仍有一百多戶業主因為個人貸款的原因，住不進去，目前這一百多戶業主幾乎天天都要到開發商那里拍桌子。

　　王征認為，現在個人貸款實際是最優質的貸款，個人貸款的壞賬率僅百分之幾，上海建行的舉動非常好，王呼吁北京銀行業放開個人貸款。

　　本報記者吳海花

　　銀行 可以根據客戶需求有所傾斜

　　“銀行業房貸增長速度有所放慢，現在農行是否考慮對個人房貸松綁？”昨天，在農行舉辦的“品牌戰略發布暨產品推介會”上，農行行長楊明生向記者表示，放貸增速放慢與宏觀調控有關。

　　目前農行正加強

　　本報記者莊士冠

　　研究者 上海樓市風險依然存在

　　雖然目前房貸松動的跡象已經十分明顯，但房地產市場風險轉嫁到商業銀行的可能性依然存在。瑞士信貸第一波士頓首席經濟學家陶冬此前發布的研究報告稱，2005年

　　他表示，上海房地產市場這個炸彈還未拆除。現在房產開發商的現金流壓力似乎越來越大，顯示出上海房地產出現進一步調整的風險日漸增大，只是時間、形式和幅度難以預料。他認為，上海房地產是中國經濟今后12個月的最大隱患。

　　本報記者張誠

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