滬上銀行對房產企業抓大放小 放貸盯牢50強

　　□晨報記者 李強

　　昨天，交行上海分行授信管理部門的負責人透露，目前該行在審核房地產開發貸款時，一般只批貸款給當年上海地區房產銷售排行榜前50強的企業。銀行認為，在樓市形勢不明朗的景況下，中小型的房地產開發商抗風險能力相對較弱，貸款風險較大。

　　事實上，對房地產開發貸款“抓大放小”的信貸潮正在滬上大多數銀行上演。

　　銀行對小房產商普遍不放心

　　“樓盤的銷售情況是銀行判斷放貸與否的最關鍵條件，”據相關銀行人士介紹，雖然“只貸款給房產銷售50強”的標準并非滬上銀行業坐下來達成的協議，但在實際操作中，大部分銀行已按照這種標準，對內部審貸人員進行信貸指導。近期，陸續從銀行獲得信貸支持的綠地集團、復地集團、大華集團等，無一不是這樣的“大戶”。

　　交行上海分行有關專家介紹，除銀行營銷力量有限的原因外，中小房產開發企業的抗風險能力相對較弱也讓銀行有所顧忌。小的房產企業經營的地塊有限，而房地產項目開發周期長，對資金流動性要求又高，一旦銷售業績不佳，資金回籠受阻，就意味著償貸風險。特別在當前

　　“紅名單”將成放貸趨勢

　　最近，國內最大的按揭銀行工商銀行在其內部下發了一份名為《關于重點支持大型房地產開發企業的若干意見》的文件。這份被業內人士稱為“紅名單”的文件，進一步驗證了銀行“抓大放小”的意圖。據了解，能上“紅名單”的都是像長江實業、和記黃埔、新鴻基、置地集團等這樣的大型房產企業。

　　其他滬上銀行表示，雖然他們內部沒有形成一份具體的“名單”，但出于對風險控制的考慮，信貸投放也只能“偏袒”大

　　業內人士判斷，銀行對開發貸款下半年將會更緊。因為目前的樓市形勢尚未改觀，開發貸款逾期的可能性比較大。

　　日前，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在滬指出，在宏觀調控的格局下，房地產業面臨一次重新“洗牌”，因為國內的房地產企業太依賴銀行融資了。

　　此外，據透露，目前滬上銀行對參與上海市配套