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FN記者 周劍初
央行建議取消期房預售的報告發布半月以來，社會各界反響極為熱烈。綜觀各階層人士對央行建議的看法，可以用兩句話來概括：老百姓大多支持，地產商大多反對。也就是說，買房人大多支持，賣房人大多反對——央行建議觸動了誰的“奶酪”，已是一目了然。
盡管買房人是這個社會的大多數、賣房人是“一小撮”，可賣房人卻有著強大的活動能量和話語能力。這些天，地產商們在各種媒體上針對央行建議發表的諸多“憂慮”，存在著不少的似是而非之處：
洗牌論。地產商們憂慮，取消期房預售將會淘汰大量缺乏資金實力的中小型房地產開發企業，將會重創房地產行業。殊不知，國內現有房企3萬多個，多、小、散正是中國房企的致命“死穴”，也是行業內眾多問題的“病根”所在。對于房地產這樣一個資金密集型行業來說，缺乏資金實力就理應被“哄”出門外，而不應主要靠銀行資金和消費者首付款來大玩“空手道”。否則，對其他行業企業和全社會都難言公平。換個角度看，取消期房預售既是房企強身健體的契機，也是其他行業里具有資金實力企業進入房地產業的新機會。
壟斷論。地產商們憂慮，取消期房預售使大量中小房企被淘汰后，容易形成特大型企業在業內的寡頭壟斷，不利于行業的持續發展。殊不知，我國房地產企業前十強的國內市場占有率僅為2.73%。與其他行業相比，國內房企當前的問題不在于壟斷，而在于太不集中。做大做強應是房地產業現階段的主要課題，適度集中后形成房企品牌效應當有利于行業未來。而一旦壟斷苗頭出現之時，政府部門自會尋求相關的應對之策。現在談壟斷，豈不是太“超前”？
漲價論。地產商們憂慮，取消期房預售后只售現房將會造成房價上漲，受害的還是購房人。殊不知，期房炒作正是近年來房價飛漲的重要原因。再者，購房人認購期房時可能價格低于現房，可他卻在入住前兩年甚至三年就提前支付了全部房款。不能按期交房問題、房子質量問題、開發商攜款潛逃問題，凡此種種風險，全都要購房人乃至銀行來承擔。地產商們算過購房人這資金成本賬和風險成本賬嗎？售房期改現，價格不一定漲，但購房人要承擔的風險是實實在在地減少了。這，正是央行建議對老百姓之實惠所在。
慣例論。地產商們憂慮，取消期房預售不符合國際慣例，將不利于本行業與國際接軌。殊不知，真正國際慣例的精神實質斷不會是鼓勵炒作、放大風險，而應是切實防范風險、使風險最小化。沒聽說過誰專門對世界各國相關制度做過考察，媒體上也未見有地產商或者學者發表過有關詳實的報告文本，憑什么就敢斷言期房預售是國際慣例？還是老百姓好糊弄？我們聽得見看得到的是，一些強勢行業和壟斷行業，一會兒唱的是國際慣例，一會兒唱的是中國國情，翻手覆手之間，其標準恐怕只有上帝和他們自己清楚。
說到與國際接軌，倒使人想到近來傳說中潛入國內房地產市場的海外游資。據說，這些資金在我國地產熱點城市“頂風作案”，買入不少豪華房地產項目，其目的在于賭人民幣繼續升值。一旦期房禁售，使國內房市進一步回歸理性，使房價炒作空間進一步壓縮，那么，這些游資的投機空間也必將同步壓縮、投機積極性必將大大縮水，進而使我國匯率壓力得以減輕。從這點上看，央行建議更是意義深遠，更值得人們為之喝彩。
就在央行建議報告發布后沒幾天，就有行業主管部門召集地產商開會，聽取地產企業對央行建議的意見。可開會聽的是賣房人的意見，而買房人對央行建議的意見為何不見開會聽取？但愿聽的不只是地產商們的“憂慮”。隨后，該部門新聞發言人就周知全國，稱我國近期不會取消期房預售。不過，值得注意的是，發言人說的是“近期”，也許央行建議付諸實施的那一天為期不會太遠。
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