居民購房意愿降至最低 北京想買房人反常增加

　　央行發布二季度城鎮儲戶問卷調查　居民買房意愿降至最低———

　　本報訊　“未來三個月打算購買住房的居民人數降到歷史最低點，儲蓄動機為‘買房或裝修’的人數也降到了歷史最低點。”昨天，中國人民銀行發布的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查中可以明顯看出，今年3月份以來國家出臺了一系列宏觀調控政策效果已經初步顯現。

　　據了解，這是央行今年3月17日取消住房貸款優惠利率之后，對全國50個大、中、小城市兩萬人作出的最新調查。其中，未來三個月打算購買住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，降到歷史最低點；儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，也降到了歷史最低點。

　　“這主要由于居民的心理和行為發生變化。”央行在分析買房居民人數快速下降時如是說。而這也是“今年3月份以來國家出臺了一系列宏觀調控政策，取消住房貸款優惠利率，提高房地產價格上漲過快城市住房貸款的首付比例，七部委聯合下發《關于穩定住房價格工作的意見》”之后的綜合效果。

　　不過值得注意的是，各地對房地產調控政策出臺后的反應并不完全相同。從調查的7個大城市看，上海居民反響最強烈，未來三個月準備購買住房的人數占比較上季下降了12個百分點，重慶、西安、武漢和天津分別下降了3.7、3.3、2.2和0.8個百分點，而北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。

　　業內人士分析認為，北京和廣州的“反常”一定程度上是由于上海等城市房價增長太快，而“吊”起了居民的胃口。不少居民存在著“京滬穗同是大城市，京穗的房價上漲還遠遠沒到最高峰”的觀點。有專家則建議說，北京、廣州的居民也應盡量控制房地產投資，否則等到價格到了最高點，那摔下來就是最慘的。