新別墅成違建強拆成廢墟

　　2007年12月3日上午9時30分許，經過送達《限期拆除通知書》《拆除決定書》、登報公告等所有告知義務之后，北京市豐臺區城管大隊幾乎全體出動，近百名執法人員進入北京國際花園執法。王先生及其親戚十多人，有老有少，坐著輪椅出現在三樓。“各家都有違建，為什么單拆我家？”城管工作人員反復喊話，這些坐輪椅者就是不肯下來。一個多小時后，十多名城管爬上三樓，將坐輪椅者逐個背下。機器轟鳴聲中，至下午5時多，新修別墅夷為平地。

　　物業公司及豐臺區城管執法大隊的調查顯示，在擁有200多套別墅的北京國際花園，違法私建超過52戶，違建比例接近1/4。按照城市規劃等相關法律法規，業主在改擴建房屋前應向建設、規劃、國土等部門報批，否則就屬違建。王先生的別墅被拆，緣于小區內其他業主的糾紛和互相舉報。

　　據豐臺區城管大隊新聞發言人介紹，之所以先拆王先生家的違建，是因為“得先從最大的開始。”強拆當日，他們已在小區發出通告，責令存在違法建筑的業主自行拆除。

　　重建房屋遭遇重重困境

　　一個春節過去，北京國際花園恢復平靜。除已強制拆除的王先生家違建，其他50多戶違建一如既往。面對記者，小區業主不愿談論。

　　李懷書介紹，根據他獲悉的消息，再過幾天，新一輪拆違工作又將展開。下一個目標會是誰？豐臺區城管大隊表示，還沒有做出具體決定。

　　“12·3”拆違之后，北京媒體調查顯示，同類現象在當地其他許多別墅區也相當普遍。分析人士認為，這與現行體制有關，“既然超過1/4的業主選擇了違法自建搭建，表明市場存在需求，那么為何不能在統一標準的前提下放開自建房的口子？”也有專家指出，“城鎮居民剛剛被行政命令禁止購買小產權房，更遑論擁有自建房的法律權利。”

　　王先生還面臨一個非常現實的問題，“花費千多萬元巨資，總不至于是為了買塊廢墟吧？”為重建房屋，王先生開始奔走于國土、規劃、城建等部門。但是，作為沒有房地產開發資質的個人，他是否擁有建房的權利？原先的開發商有這個權利，但在完成開發與銷售后，開發商早已撤出，小區交由物業管理，他們是否愿意幫王先生？即便他們愿意，王先生如何向其支付相關開發費用？從12月3日之后，直到今天，王先生一家一直飽受這些問題困擾。未來將會怎樣？尚沒有任何部門給他們一個答復。